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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

八一八 佛山人過年有咩習俗?

  隨著迎春花市的開張,佛山的年味也越來越濃烈。作為嶺南文化的聖域,傳統佛山過年又有什麼習俗呢?不妨來聽聽老佛山和佛山民俗專傢"講古仔"。

  年是什麼?傳說年是一隻怪獸,一年四季都在深海裡,隻有除夕才爬上岸來。它一上岸,所到之處便是洪水泛濫。後來人們在傢門口貼起紅紙,院子裡燒柴禾、攏旺火,用菜刀剁菜肉,發出雷鳴般的聲音。把"年"嚇得逃回瞭海裡。於是就有瞭除夕貼對聯,掛彩燈,穿新衣,還要剁餃餡包餃子,晚上還要攏旺火、燒柴禾......這就是過年瞭。

  1."年廿八,洗邋遢",這是廣東話,意思是年廿八這天把傢裡裡裡外外打掃幹凈。把這年不好的東西全部掃除掉,來迎接新年的來臨。

  2.過年前開油鍋,蒸年糕。開油鍋炸角仔、蛋散、煎堆等;金黃色的油炸食品寓意財富滿屋,"煎堆碌碌,金銀滿屋";而年糕一般是蒸蘿卜糕,馬碲糕等,取個"年年高"的好兆頭。



煎堆碌碌,金銀滿屋

  3.年三十晚(無年三十就在年廿九)吃團年飯,一年到頭一傢人齊齊整整團聚。年初二吃開年飯。

  4.行花街,每年春節按歷代習俗,都會舉辦一年一度的年宵花市。年宵花市一般在春節前十天左右開始,到年三十晚十二點結束,除夕夜是年宵花市的高潮,越接近年初一人氣就越旺。花市擺賣鮮花,年桔,工藝品等。春節佛山傢傢戶戶都會插上鮮花來過節,桃花是必不可少的迎春花,祈求來年鴻運當頭,走個桃花運的意思。金桔象征"大吉大利"。與金桔同類的四季桔、金蛋果、朱砂桔等,同樣能起到這個作用,所以一般傢庭隻選購其中一種。與其相類似的還有代代果,寓意代代繁昌。還有水仙花也是佛山人過年的擺設之一。



逛花街

  對小孩子來說,行花街還有一個意義,那就是"賣懶"。"賣懶,賣懶,賣到年三十晚,你懶我不懶。"為瞭除掉大懶蟲,孩子們約好,除夕吃完團圓飯後,衣袋裡裝個紅雞蛋,點上燈籠、火把,會集到街上去逛花市,沿街叫賣懶。現在,吃完團年飯逛花市的習慣還保留著,但是已經很少見到孩子"賣懶"的場面瞭。

  5.拜年。無論帶瞭多少禮物,但不能是奇數。拜年者進瞭親友的門,應該看不同對象說不同的祝語。對老人說"新春如意""壽比南山";對有工作的人則說"工作順利"、"新年進步";如果是做生意的人,最中聽的莫過於"新年大賺"、"發財利市"瞭;如果是正在讀書的小孩,他們最希望的莫過於新年學習進步、成績突出。臨走,主人便會從來者的禮物中留下兩個大桔,然後取出自傢大桔交換,意在互贈吉祥。



拜年

  6.拜北帝。佛山有"正月初一拜北帝"之說,而"行祖廟,拜北帝"也是佛山延續至今最為隆重的民間風俗,是佛山人過春節的傳統節目。北帝在古時是水上保護神,由於佛山一向工商業發達,像冶鐵、陶瓷等大部分與火有關,佛山人就拜北帝祈求防火防災。這個風俗一直延續到今天。



拜北帝

  7.回娘傢。正月初二,嫁出去的女兒們便紛紛帶著丈夫、兒女回娘傢拜年。女兒回娘傢,必備辦一大袋的餅幹、糖果,由母親分送鄰裡鄉親,一如過年的情景。如果傢中有多個女兒的,而這些女兒又不在同一天歸來,那麼,就要來一個分一次,表示姑娘對娘傢的思念。

  8.派利事(紅包或壓歲錢)給未成年的晚輩派發紅包,是表示把祝願和好運帶給他們。利事主要意義在於紅紙,因為它象征好運。因此,在分派利事的長輩面前打開利事,是不禮貌的做法。

  春節拜年時,長輩要將事先準備好的壓歲錢分給晚輩,據說壓歲錢可以壓住邪祟,因為"歲"與"祟"諧音,晚輩得到壓歲錢就可以平平安安度過一歲。



壓歲錢

  民間認為分壓歲錢給孩子,當惡鬼妖魔或"年"去傷害孩子時,孩子可以用這些錢賄賂它們而化兇為吉。

  9.正月十六行通齊,佛山有句俗語"行通濟,無蔽翳"。當天買行運風車和生菜走通濟橋,祈求吉利好運和生財(生菜的諧音)。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/16553903827.shtml

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