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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京規定新購保障房須夫妻共辦產權

4月19日，北京最大的保障房住宅小區--建工·雙合傢園將迎來入住，2007年以來，北京共配租配售瞭18.2萬多套保障房。資料圖片/新京報記者 韓萌 攝

  新京報訊 昨日，市住建委發佈《關於規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡稱"通知")，從今日起，傢庭申請購買經適房或限價房時，必須夫妻雙方共同簽訂購房合同，房產證上也要寫上夫妻二人的姓名。

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  杜絕一人名下無房鉆限購政策空子

  新政規定，從今日起，申請傢庭購買限價房和經適房時，申請人夫妻雙方應共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續。

  對這一變化，市住建委相關負責人解釋說，經適房、限價房本身就是以傢庭為單位來申請的，審核的標準是傢庭的收入、資產、房產等，而且是以傢庭的人口等因素確定配售房源的戶型大小。"如果房屋產權隻登記在其中一位申請人名下，與實際按照傢庭人口結構確定的分配方案不符。申請傢庭所購買的經適房、限價房也應是傢庭共有的房產，應該夫妻雙方共同共有。"這位負責人說。

  另一方面，也存在著所購保障房登記在一個人名下，另一個人名下則是無房，有可能會鉆限購等政策的空子，違法騙購，再用另一個人的名義去申請買房。

  2007年至今保障房自願辦共有產權



  "這次按照的是'老房老辦法，新房新辦法'的原則。2007年之前北京組織建設瞭天通苑、回龍觀等52個老經適房項目，這些老經適房仍然執行的是原政策。"這位負責人說。

  對2007年後已取得房產證的限價房和經適房傢庭，如果房產登記為夫妻一方單獨所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關系證明、房屋所有權證、夫妻雙方關於房屋產權共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續。房屋產權性質不變。

  解讀

  通知中，除對保障房強制實施夫妻"共有產權"外，還包括入住前將復審傢庭住房、實時比對購房登記等一系列新政。但新政並不約束2007年之前的老經適房項目。

  據統計，2007年北京實施保障房新政以來，北京共配租配售瞭18.2萬多套保障房，其中經適房和限價房14.3萬套。

  1、入住保障房前將復審傢庭住房情況

  新政規定，區縣住房保障部門要在經適房、公租房和廉租房傢庭入住前，核查傢庭結構等變化情況，並通過房屋交易權屬系統核對全部申請傢庭成員住房情況。傢庭不再符合相應的住房保障申請條件的，將按照相關規定作出取消該傢庭保障資格的決定。

  【解讀】 市住建委相關負責人說，此前北京保障房政策中，對申請傢庭資格審核的最後一個節點是在參加搖號前，但有的從搖號到最終入住，相差有一兩年。因此全市將統一執行入住前復審。篩查出搖號之後又獲得住房的傢庭，使保障房真正提供給需要的傢庭。

  記者註意到，此次復審的保障房中，並沒有包括限價房。對此，這位負責人表示，限價房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價房的政策中，並沒有入住後如果獲得其他住房就要退出的規定，因此並沒有納入。

  此外，與前幾個環節審核收入、資產、住房不同，入住前的這次審核隻審傢庭結構和住房。這位負責人說，如果在已購房、等待入住的這段時間裡，申請傢庭的收入超標瞭少許也要退出的話，並不人性化。而住房必須審的原因是，保障房就是要解決住房困難，如果有瞭其他住房，就不需要保障瞭。

  2、隨時可查申請者再購房

  新政規定，個人在購買住房和申請房屋登記時，市住建委將隨即核對是否是保障房或輪候傢庭，如果是的話，其購房和登記情況將反饋給住保部門進行復核。如果不再符合條件，將分別作出停止申請受理、取消申請資格、責令退回已購、已租保障房或停止發放租金補貼的決定。

  【解讀】 市住建委相關負責人說，這是首次實現瞭住房保障與房屋權屬系統的實時比對。過去我們都是在保障房入住後，每年審核一次傢庭的收入、住房等的變動情況。而這次是如果購買或獲得瞭其他住房，在辦理購買或登記的手續時，房屋權屬部門就立即把這些信息同步傳送給我們。

  3、已購保障房禁投資抵押

  新政規定，限價房和經適房傢庭利用保障房抵押借款，用途僅限於支付本套住房購房款，即用於房貸的抵押。未經住保部門同意，不得將所購房屋作為其他債務擔保。

  同時，已購限價房和經適房在房屋產權性質未轉為商品房前，購房傢庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。

  【解讀】 市住建委相關負責人說，此前在法院審理案件時，遇到雙方簽訂民間借款等行為，將所購保障房抵押，最後因無法償還而導致糾紛的情況。保障房是用來解決自住需求的，不是用來投資或牟利的工具，這次政府明確瞭態度，以防止今後出現類似的問題。

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  回購保障房政府將統一價

  按北京的保障房政策，已購經適房滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優先回購。因此經適房傢庭在上市出售經適房前，必須獲得區縣住保部門放棄回購的證明。

  "過去政府回購的價格是由各區縣制定的，各區縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導價。這可能導致一個經適房項目，有來自不同區縣的傢庭，那麼他們獲得的區縣放棄回購的價格是不同的情況。"這位負責人說。

  此次新政規定，經適房再上市交易，區縣住保部門要出具全市統一《已購經濟適用住房上市出售意見》，明確政府是否行使優先購買權等情況的意見。

  "至於回購的價格，我們也計劃全市統一。目前52個老的經適房項目回購價格已制定完成，並將下發各區縣。其他經適房項目和今後的項目，也將統一制定回購價格。"這位負責人說。

  此外，對於未滿5年的已購經適房，北京的政策是不能按市場價格上市出售，確需出售的，可由區縣住保部門按原價回購。對此，業內人士認為，按照原價回購的標準並不合適，因為很多保障房傢庭購房時都申請瞭貸款，償還貸款也要支付一定的利息，如果按原價回購，那會導致保障房傢庭反而"虧本"瞭，應按實際情況有所調整。對此，市住建委相關負責人表示，將對此進一步研究。

  通知規定，如果經適房房主戶口已經不在北京瞭，房子要上市銷售，需要由房屋所在區縣住保部門出具證明，就能解決這部分房屋的上市交易問題。

  本版采寫/新京報記者 馬力

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07172188260.shtml

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