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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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一線城市庫存壓力緩解 改善型需求出手"救市"

  近日,上海相關房地產研究院發佈數據顯示,今年10月,北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系。這也是自今年2月份以來,一線城市的供求關系首次發生改變。

  伴隨著供求關系的改變,一線城市的庫存壓力也開始逐漸緩解。易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,去化加速的背後是改善型購房需求的有效釋放,而這也將進一步影響市場預期以及未來的庫存走勢。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  去庫存

  從目前易居房地產研究院監測到的數據顯示,北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米,環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%,同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看,深圳的市場熱度最高。

  從成交均價來看,環比9月份有所下滑,但相比去年同期來說,價格並未出現明顯滑落。

  據統計,10月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅相對偏小。

  對樓市來說,庫存多少一直是關鍵因素,庫存壓力巨大的時候,需要更多的以價換量來緩解壓力,從目前市場情況來看,庫存量在進一步優化。

  繼9月份庫存量創新高後,10月庫存出現下跌,這也是近9個月以來首次環比下跌。

  "房貸新政對樓市的刺激作用還是非常明顯的,目前項目每天來電的咨詢量已經翻瞭幾番,市場的反應在逐步熱烈起來。"北京一在售項目的營銷負責人對記者表示。

  從目前庫存以及去化周期的數據來看,一線城市的庫存去化壓力得到瞭有效釋放。"一線城市今年放松限購的可能性不大,但是,隨著信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻在降低,進而能加快入市節奏。"嚴躍進表示,近期一些樓市提振的做法還在持續。如上海調整瞭普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市。

  推改善

  以北京為例,截至11月14日,北京可售住宅房源為8.8萬套,較10月中旬的9.2萬套下降近4000套。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善,庫存房源正在被緩慢消化,預計在接下來的一段時間內,樓市成交量仍將保持增勢,樓市高庫存壓力將得以緩解。

  庫存去化壓力釋放的背後,則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

  亞豪機構統計數據顯示,上周(11月10日~11月16日)北京樓市共有5個老項目後期項目開盤入市,五個項目累計向市場新增563套房源。其中三個項目的售價在每平方米3.5萬~6萬元之間不等,定位改善型客群的中高端樓盤發力。

  "定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加,一方面來源於房企沖刺業績需要,在年末業績壓頂的背景下,利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業績的重要方式。"亞豪機構副總經理高珊對記者說道。

  據統計,10月份成交均價在500萬~1000萬的改善型產品累計成交508套,環比大增22%。單套面積在200平方米以上的商品住宅項目累計成交379套,環比大增50%。

  對此,任啟鑫分析表示,央行"認貸不認房"的認定規則,受益最大的為"賣舊買新"的首次改善型購房需求,"930"信貸新政發佈後,這類客群的首付比例由6成降至3成,大舉降低瞭改善型需求的購房門檻。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08012987494.shtml

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