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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部長的棚戶改造棋該如何下

  消息稱克強棚改舊部、現任遼寧省省省長陳政高調任住建部,統籌全國的棚戶區改造大旗。或將改變在房價調控面前無計可施或備受詬罵的角色,政府的手逐漸從市場縮回,側重為棚戶區改造這項民生和發展工程的監理。

  在國務院定調"棚戶區改造既是重大民生工程,也是重大發展工程"的語境下,有消息說,李克強將在遼寧主政時協助其大力開展棚戶區住房改造的舊部、現任遼寧省省省長陳政高調任住建部,統籌全國的棚戶區改造大旗。

  以棚戶區改造來穩增長被認為是克強經濟學的一個特點。早在李克強擔任遼寧省委書記期間,就推動遼寧成為棚戶區改造最早的試點地區,其也被當作成功典范。

  在李克強任遼寧省委書記期間,陳政高任沈陽市市長、市委書記等職務,其任職沈陽的近8年時間是該市大力開展棚戶區改造的"高潮期",其任遼寧省省長後,全省也推行瞭大規模棚戶區改造。

  4月28日,遼寧省委召開常委擴大會議,宣佈中央關於遼寧省領導同志調整決定。中央決定:陳政高同志不再擔任遼寧省委副書記、常委、委員職務。

  《中國經營報》的消息稱雖然中共中央組織部和住建部均未對外發佈陳政高赴任的消息,但這在住建部內部已"不是秘密",不過該報還未得知他的具體任職。

  早在去年6月26日,李克強總理主持召開國務院常務會議,研究部署加快棚戶區改造,提出將棚戶區改造等作為接續形成新的經濟增長點,要求調整優化投資安排,壓縮一般性投資,集中一部分資金重點加強對這些方面的支持。

  去年7月4日,國務院正式發佈的《關於加快棚戶區改造工作的意見》提出,在過去五年大規模改造棚戶區取得顯著成效的基礎上,今後五年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶,其中2013年改造304萬戶。並要求各部門在融資、土地、稅收等各方面給予政策傾斜。

  今年兩會期間,2014政府工作報告中明確提出,今後一個時期,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村;中央預算內投資擬增加到4576億元,重點投向就是保障性安居工程等領域。

  3月17日住建部宣佈,今年我國將繼續大規模推進各類棚戶區不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算改造,全年計劃改造470萬戶以上,預計完成投資將超過1萬億元,目前國傢已經出臺相應的支持政策,加快棚戶區改造。

  4月2日舉行的國務院常務會議明確提出,加快棚戶區改造,讓億萬居民早日"出棚進樓"。會議認為,加快棚戶區改造可以有力拉動投資、促進消費,是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。這顯示,加速棚戶區改造和保障房建設將成為新一輪穩增長的重要發展方向。

  而此番,總理舊將,棚戶區改造專傢省長陳政高調任住建部,或將改變在房價調控面前無計可施或備受詬罵的角色,政府的手逐漸從市場縮回,側重為棚戶區改造這項民生和發展工程的監理,後續國務院以及相關部委將繼續出臺相關的融資、稅收等政策細節。

  4月7日,國傢開發銀行對外發佈消茄萣區土地貸款期數息說,其正組建住宅金融事業部,用以專項開展棚改等保障性安居工程業務。中國版"住房銀行"終於將變為現實。

  隨後國開行董事長胡懷邦撰文透露,該行將根據不同棚戶區改造項目的特點,加強融資方案設計,優化融資支持模式。根據評審承諾和合同簽訂情況,加強統籌調度,抓緊安排一批在建和續建項目資金,力爭4月底前實現年內貸款發放1000億元。

  各省也在近期相繼引發瞭關於加快棚戶區改造實施意見的文件。以貴州省為例,該省發佈消息稱,計劃在2014年至2017年,每年按15萬戶的規模,共改造各類棚戶區60萬戶,其中城市棚戶區58.2萬戶;完成直接投資1000億元左右,拉動城鎮化率3個百分點左右,覆蓋180多萬群眾。

  湖南省住房和城鄉建設廳25日也宣佈,2014年至2017年,全省計劃改造各類棚戶區134.19萬戶,其中城市棚戶區改造107.76萬戶,國有工礦棚戶區改造和國有墾區危房改造26.43萬戶。

  計劃改造的城市棚戶區主要集中在益陽、邵陽、常德、婁底、永州和自治州等地,從改造類別看,主要是集中成片棚戶區、城中村和舊住宅綜合整治。

  而北京則早在去年7月便啟動中心城區棚戶區改造,5年內預計投入5000多億元,四環路以內中心城區的棚戶區有527個片區,涉及本地居民70萬人、23萬戶,今年將首批完成83個項目的改造。

  需要警惕的是地方政府"挑肥揀瘦",僅側重那些有開發價值、市場化運作前景、後期可捆綁商業項目的棚戶區以及危改房,切勿以棚戶區改造之名,行拆遷蓋樓之實,忘掉瞭民生的意義。

  (本文作者介紹:供職於新浪財經,研究方向:房地產、金融。微信號:my_fder )

  本文為作者獨傢授權新浪財經使用,請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10252711993.shtml

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