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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京城購物中心首現兩萬平米餐飲 主打體驗業態

  盡管匯二崙鄉房屋民間二胎集瞭多個大型商業項目,但太陽宮商圈的人氣卻難言旺盛。昨日,北京商報記者瞭解到,紅星商業旗下、將於9月底亮相的愛琴海購物中心,將引入近2萬平方米的超大餐飲區,並計劃與鄰居百盛打通,這一規模在北京罕有。與此同時,去年開業的凱德MALL太陽宮店也將商場餐飲比例調至40%,並在賣場三層引入大量兒童娛樂項目。

  業界認為,加碼餐飲、娛樂等體驗業態或許將打破太陽宮商圈長期"有商業缺人氣"的局面。

  目前,太陽宮商褒忠鄉二胎房貸圈內匯集瞭百盛、凱德MALL、大中電器、國美電器、北京華聯超市等一批商業項目,但其中多數項目都是傳統零售模式,缺乏體驗業態。北京商報記者多次走訪看到,百盛等老牌賣場內缺乏客流。密集的商業項目卻無法吸引大量客流讓商業項目經營者倍感壓力。

  在這種情況下,太陽宮商圈的商傢謀求改變。據一位接近愛琴海購物中心的人士表示,盡管是一傢大型商場,但商場會大幅壓縮傳統零售業態,與周邊商業相互借勢,對該商圈缺少的文化、休閑、餐飲等進行補充。據該人士介紹,商場共七層、建築面積約14萬平方米,其中將有近2萬平方米的餐飲區。由於緊鄰百盛,該商場將與其進行錯位經營,不再引進化妝品、百貨類業態,而是主攻餐飲、兒童娛樂等體驗型業態。

  目前,商場已完成80%的招商。該人士還透露,作為紅星美凱龍的重要板塊,母公司紅星商業方面還計劃未來將商場三層與百盛打通形成連廊。

  看中體驗性業態的不隻是愛琴海購物中心。凱德商用相關負責人表示,長期以來,太陽宮商圈內餐飲設施較少,更無集中的區域。因此,商場引入瞭海底撈、湯城小廚、娘惹廚房等大量餐飲品牌。

  不過在業界看來,盡管凱德MALL太陽宮店已將餐飲比例提高至40%,但與周邊數十萬人群的消費需求相比仍有較大潛力。

  業內人士認為,盡管太陽宮商圈聚集瞭大型百貨、購物中心、專業店等傳統商業項目,但由於體驗式業態缺失,商圈一直商氣不足。目前消費者越來越追求商業體驗,大量體驗式商業的入駐將對該商圈是個有益補充。在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,很多商場在招商時多以租金為第一考量標準,忽略承租能力較弱的餐飲、休閑業態,造成最終商業效果並不理想。賴陽表示,目前的消費趨勢是消費越來越追求餐飲、休閑、娛樂等商業體驗,因此體驗式商業項目在商場中占比也將越來越大。

  北京商報記者瞭解到,在強化餐飲的同時,針對區域內傢庭眾多的情況,凱德MALL太陽宮店、愛琴海購物中心還引入瞭多個兒童主題樂園,比如小鬼當佳、馬博士嬰兒遊泳館、英孚教育等。

  商業專傢劉暉認為,目前以傳統百貨為主的百盛很難滿足周邊消費者需求,加之該項目存在交通不便的先天缺陷,因此客流稀少,培育期延長。與之相對的是,太陽宮地區聚集瞭多個大型社區,消費需求很高。賴陽表示,對於社區型商業項目,商場更需以提供大量餐飲和綜合服務項目來吸引周邊消費者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11122378131.shtml

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