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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

找到住宅區配學校的最大公約數

??新建住宅區配建教育設施政策能否有條不紊地順利實施,取決於政府、開發商和置業者三者間的博弈。既更好推進義務教育的普惠性、公益性,又讓開發商有建設動力,避免鉆空子,還不讓置業者望房價興嘆,著實需要在三者間找到“最大公約數”。

??《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》近日正式實施。按照相關規定,佛山城鎮新建住宅區必須按標準配套建設公益性小學、幼兒園。

??入園難、入學難,一直是不少傢長的心頭病,而病根除瞭拼名校、拼學區房等,一個重要緣由是學位供給不足、不均與城市快速增長的人口數存在矛盾。尤其如佛山,外來人員占常住人口數一半,且呈逐年增長勢頭,學位需求在不斷增加,而供給卻很難在短期內依靠政府一己之力有大的增幅。

??新建住宅配建小學、幼兒園,既從區域層面緩解學位供需矛盾,因為學校建好後服務的片區並不與樓盤掛鉤,而與整個規劃中的片區有關;又有利於學位數總體佈局上的均衡,多少人口規模配建多大學校,避免“粥多僧少”或杯水車薪;還便利更多適齡兒童傢門口入學,省卻傢長跑大老遠接送孩子的時間、交通成本。

??對孩子接受義務教育的利好之舉,於開發商而言反響如何?“增加規劃、建設成本,影響建設周期”,“唯一的好處,是對購房者有更大吸引力”。似乎建一所學校後再無償交給區政府,是樁得不償失的虧本生意。而資本和商業的逐利性,不過最終是讓“羊毛出在羊身上”。

??為瞭避免市民擔心的“購房成本增加”,無形之中將發展教育事業的某些重擔轉嫁到市民頭上,針對開發商配建教育設施的規定,是否應配有相關房價調控規定,比如漲幅不得超過既定水平一定的比例。否則,孩子還未入學,門檻更高的房子已把不少傢長攔在門外瞭。

??如此一來,開發商建設配套學校的動力似乎就不那麼足瞭。且不說房價問題,單是影響新建住宅規劃佈局、增加建設成本、拉長建設周期,已經讓開發商紛紛吐槽。

??所謂“上有政策、下有對策”,其他城市就曾出現過開發商許諾的配套小學,結果業主收房時傻眼瞭:要麼未如期完成,孩子暫無學區;要麼標準縮水,難遂人意。我市《暫行辦法》雖然對此有嚴格規定,指明教育設施的配建與開發項目首期同步驗收,對擅自縮減配套教育設施項目的進行監管、依法處理等,但並沒有相關的期限規定。若開發商故意拖延驗收和整改,結果隻會令所有業主對新房更加望眼欲穿。

??另外,並非每個新建小區都要求配建教育設施,而是有一定的居住人口要求。根據規定,一般居住人口達7000~9000人要配建一所9班幼兒園,達13000~16000人要配建一所24班小學。這一規定,足以給不願配建教育設施的開發商以空子鉆。若7000、13000是條線,那麼規劃6500、12000居住人口如何,節省成本又程序簡化。

??新建住宅區配建教育設施的政策,社會性效益十分凸顯,但激勵性或許不足。要增強開發商建設的積極性與合規性,或者需要配建教育設施上相關鼓勵性、優惠性政策。

??說到底,新建住宅區配建教育設施政策能否有條不紊地順利實施,取決於政府、開發商和置業者三者間的博弈。既更好推進義務教育的普惠性、公益性,又讓開發商有建設動力,避免鉆空子,還不讓置業者望房價興嘆,著實需要在三者間找到“最大公約數”,需要有關部門以更多智慧推動政策完善和實施。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08155988825773086395666.shtml萬巒鄉土地貸款率利最低銀行比較

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