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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

學區化辦學 更旺學位房

??銀行貸款利率算法二胎年息有消息稱,廣州的越秀、荔灣、海珠、天河、番禺初步實行學區化辦學,從一些已實施此舉的城市來看,居民的積分和選擇學校密切相關,而影響積分的因素包括戶口遷入時間、學區內居住時間等,若廣州照此實施有可能出現搶購名校房以及盡早買房的現象。中和區二胎房貸是什麼意思

??據瞭解,廣州暫沒有學區辦學經驗,具體操作仍待政府落實。在二手中介地鋪,市民就學區化辦學的咨詢量有所增加,但名校房的成交量和成交價格較平穩。業內人士稱,這項政策一旦實施,一些黑馬房源每平方米飆升數千元也是有可能。

??咨詢量增行情平穩

??或促黑馬房源升價越秀名校房價3

??學區化辦學消息一出,到中介地鋪咨詢相關政策的傢長有所增加。近日羊城晚報記者在錦城花園外的中原地產門店看到,有傢長向經紀咨詢。“這個消息一出就有客戶前來咨詢,剛才那名客戶的小孩1歲,客戶尚未購房,希望瞭解學區化詳情再定。”中原地產梅花路分行高級營業經理陳帥龍說。滿堂紅海珠路分店店長餘怡也介紹,已進入瞭學位房購房季,“朝天小學學位房的咨詢量有一定上升,其中近半咨詢關於學區化辦學政策”。在名校林立的東山口,滿堂紅東山分店店長李林生說,有關細則及實施時間尚未公佈,但培正小學、署前路小學等的學位房咨詢量、看樓量與消息出來前相比“有所增加”。

??盡管咨詢量有所增加,但並未出現急購買學位房的情況,行情整體平穩。“現時學位房的交易暫時維持平穩,一方面今年春節來得較遲,很多業主暫停交易;另一方面學區制度改革令部分準買傢處於猶豫階段。”滿堂紅研究部高級經理周峰說。合富置業市場部經理梁燕明表示,春節後學位房交投升溫速度比普通物業快,但並非與學區化辦學消息有關。

??或促黑馬房源升價

??按照已實施學區化辦學城市的經驗,一個學區將有五六傢水平相當的學校供居選擇就讀,若廣州也是如此,可能出現房源價值的轉變問題。陳帥龍表示,學區化辦學政策對於越秀的學位房並無太大的影響,這裡優質學校擁有其他學校所沒有的底蘊,師資和學校口碑較好,但對於現在不在名校范圍的二手樓盤,學區化辦學以後則可能成為黑馬房源。

??據瞭解,此前東風東路某大院對應的學校是育才小學,當時的均價2.6-2.7萬元/平方米,後來劃入東風東路小學地段,立即升至5萬元/平方米,陳帥龍說:“若是學區化辦學實施,黑馬房源的出現不是沒有可能的。”

??越秀名校房價3

??名校物業歷來都是樓市的另類剛需,保值和升值能力往往高於其他沒有名校學位的住宅。滿堂紅統計,現在學位房的盤源和客戶比為1:16,可見需求之旺。也因如此,今年的名校物業總體成交均價同比上漲13%,其中越秀的名校物業漲幅最大,超過3萬元/平方米,在梅花路裕豐地產,有經紀告訴記者:“東風廣場一套70平方米的單位總價280萬元,折合單價4萬元/平方米,帶東風東路小學學位,這已是這一帶電梯樓中最實惠的單位。”即使其他樓齡超25年的“黃皮樓”,若帶育才小學學位,樓價也要3萬多元。

??相對來說,其他區域的名校房身價就沒那麼高,有些同比還有所下降。但並非所有名校物業都持續漲價,中原地產荔港南灣分行營業經理梁宏錦介紹,所在社區建有華僑小學,但物業樓齡較長,同時受到同區一手樓市促銷沖擊,導致該樓盤二手成交量和價格同比均下降,“均價約2.1萬元/平方米,但去年同期為2.2-2.5萬元。”

??廣州名校板塊最新行情(數據來源/滿堂紅中原地產)

??越秀

??培正小學板塊

??樓梯樓為主,3.5萬元以上

??以往能入讀培正小學的物業主要在培正路、新河浦路一帶,放盤較多的樓齡超過20年的樓梯樓,二手均價在3.5-3.6萬元/平方米不等;電梯樓則有東湖豪苑、聯發名閣,其中東湖豪苑近期放盤量較大,二手均價在3.8-4.3萬元/平方米。

??東風東路小學板塊

??電梯樓4萬元單價算筍貨

??以往東風東路小學(錦城、東風校區)入學路段主要有錦城花園、東風廣場以及農林路部分。錦城花園市場放盤量充裕,主要以電梯樓兩房或三房為主,均價四五萬元/平方米;一路之隔的東風廣場有較多中小戶型,均價4.5萬元/平方米;樓梯樓主要是農林上路的散盤,均價3.5-4萬元/平方米。

??廣鐵一小板塊

??有沒電梯相差1萬元

??鐵一小學入學路段的盤源較為充裕,放盤量相對較大的主要有富力東堤灣、小東園及東園新村等,富力東堤灣二手均價4-4.3萬元/平方米,兩房至四房都有較多貨源;小東園則以兩房樓梯樓單位為主,二手均價3.5-3.6萬元/平方米,東園新村的兩房、三房較多,樓齡較長,均價也超3萬元。

??文德路小學板塊

??盤源少起步價3萬元

??文德路小學學位房近期放盤量不多,主要有精彩生活大廈和仰忠街散盤。前者以80多平方米兩房電梯樓為主,二手均價3.4-3.8萬元/平方米;後者樓齡多超過25年,近期盤源多為三房樓梯樓單位,二手均價3-3.4萬元/平方米。

??天河

??華陽小學

??盤源少漲幅超15%

??天河北學位房的需求持續需求很旺,但放盤並不多,業主心態也較強,在放盤價較高的情況下,買傢有一定觀望情緒。以往能入讀華陽小學的物業如僑林苑、僑怡苑、嘉尚國際公寓、富力天河華庭等,放盤價普遍在4萬元/平方米左右。去年年初,僑林苑的二手成交均價為3.5萬元/平方米,一年漲幅近15%;而旁邊的信成小區放盤量更少,放盤價在2.7-3萬元/平方米。

??華景小學

??華景小區放盤價上漲

??華景新城、信華經理人花園、珠江俊園、歷德雅舍等以往均在華景小學招生路段內,其中供應量最大的是華景新城,之前70多平方米兩房的單位成交最活躍,成交均價為2.5萬元/平方米,現在放盤價格有明顯升幅,如陶然庭園、翠安儂苑等放盤單價2.7-3萬元/平方米。

??珠江新城

??多為豪宅小戶型超4萬元

??珠江新城的名校有體育東路小學分校,在二手市場交投活躍的有保利心語花園、中海璟暉華庭、匯峰、領峰、方圓月島等,其中匯峰公寓45-50平方米單間物業在4萬元/平方米左右;方圓月島公寓在65-70平方米,單價4萬元/平方米以上;領峰以大戶型為主,較少放盤,去年年底的二手成交均價在4.1萬元/平方米左右;小區規模較大、戶型選擇較多的是保利心語花園和中海璟暉華庭,但放盤並不多,保利心語成交比較活躍的是70-80平方米的兩房,均價4萬元/平方米左右;中海璟暉華庭的二手成交均價在3.9-4.2萬元/平方米。

??海珠

??海珠西板塊

??2萬元以下有交易

??海珠西板塊聚集瞭較多知名度較高的名校,如同福中路第一小學、寶玉直小學等,可以入讀這些學校的學位房多是一些樓齡較長的樓梯樓,還有少部分的電梯小區。在同福中路第一小學,近期盤源不多,主要集中在蘭亭禦園,二手均價約2.8萬元/平方米;樓梯樓則以散盤單位為主,均價1.7-2萬元/平方米;寶玉直小學學位房近期放盤量則較為充足,電梯樓如恒龍苑、宏宇廣場均有較多的選擇,二手均價2.2-2.5萬元/平方米;樓梯樓均價1.6-1.9萬元/平方米,如仁厚直街52平方米的散盤樓梯樓單位,總價約90萬元。

??赤崗小學

??房改房為主單價1.5萬元

??赤崗小學學位房供需均較弱,放盤量相對往年明顯減少,學位房基本都是20多年樓齡的樓梯房改房,二手均價1.5-1.8萬元/平方米,其中小兩房單位放盤量相對較多,如赤崗二街50平方米左右的兩房散盤總價80萬元左右。

??荔灣

??樂賢坊小學

??小戶型樓梯樓2萬元

??以往能入讀樂賢坊小學的物業主要是華貴路、厚福大街一帶的樓梯樓,二手均價1.8-2.2萬元/平方米,但這一帶物業放盤不多,一些樓齡超過25年的框架結構物業,放盤價2萬元/平方米以上;放盤主要是三四十平方米的樓梯樓,總價70-80萬元;電梯樓有一些放盤,主要集中在文昌雅居和貴賢上品,前者二手均價在3萬元/平方米以上,後者因樓齡短,放盤價達3.5萬元/平方米。

??華僑小學

??荔港南灣居多交投活躍

??以往在荔灣納入華僑小學學位范圍的隻有荔港南灣北區、粵電花園以及南岸路部分散盤,荔港南灣是該校學位房交投最活躍的一個樓盤,目前放盤均價2.3萬元/平方米左右,主要是60-70平方米的兩房;南岸路部分散盤樓齡較長,均價1.8萬元/平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/15455984590239438783470.shtml

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