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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

報告稱北京人均住房面積約30平米 達1人1間



資料圖

  北京本地城鎮戶籍居民的住房數量已超過一戶一套,基本達到一人一間的水平。但由於租金連年上漲,外來常住人口住房壓力越來越大,住房狀況甚至惡化。

  昨天,北京工業大學、中共北京市委社會工作委員會(北京市社會建設辦公室)和社會科學文獻出版社聯合發佈瞭《社會建設藍皮書(2013)》。報告稱,8成以上北京戶籍城鎮居民傢庭居住條件在二居現金借貸個人信貸信貸年息室以上;而絕大多數外來常住人口沒有能力在京購房,隻能選擇租房居住。以2011年平均工資計算,即便房子租在昌平,房租也要占到工資的4成。

 戶籍人口住平房不足10%

  報告援引北京市2012年國民經濟和社會發展統計公報的數據稱:當年全市城鎮居民人均住房建築面積29.26平方米。總體來看,絕大多數北京戶籍城鎮居民傢庭住房質量較高,空間可以滿足基本需求,部分傢庭居室寬敞。這份報告認為,除瞭部分無房戶,北京城鎮居民住房問題的基本需求大體得到滿足,大多數城鎮居民正處於追求住房質量的階段。

  81.3%的城鎮居民傢庭居住二居室、三居室、四居室或者獨棟住宅,大多數傢庭房間基本夠用,達到一人一間。

  按照住房類型分,89.6%的居民居住在成套住宅裡,隻有0.8%的居民住在普通樓房裡,9.6%的城鎮居民住在平房或者其他住宅裡。

  "限購"讓外地人購房降2成多

  與此同時,外來人口中的私營企業負責人和部分專業技術人員在北京購買瞭商品房,其中有很多老板購買瞭多套住房。

  但"限購令"讓外省市人口在京購房人數減少瞭2成以上。報告稱,北京對外來人口限購住房以前,商品房的1/3被外來人口購買。限購令施行以後,外來人口買房比例大大下降--2011年,外省市個人占期房購買者的比例隻有10.1%,當年外省市個人在北京購房僅有21948套。

  逾8成新移民工人多數租"蝸居"

  不過絕大多數外來常住人口沒有能力在京購房,隻能選擇租房居住。藍皮書強調,由於北京住房租金逐年上漲,外來常住人口住房壓力也越來越大,住房狀況甚至惡化。

  2011年,北京租賃市場成交142.8萬套,首都功能核心區和城市功能拓展區住房平均每套月租金達3100元,全市住房月平均租金49.1元/平方米,同比漲幅11%。

  報告舉例說,2011年北京人均工資為56061元:如果在東城區租一套房子,需烏日區二胎房貸是什麼意思要付租金40896元,是平均工資的72.9%;在朝陽區租一套房子,要付租金37200元,是平均工資的66.4%;即使在昌平區租一套房子,租金也要達到平均工資的43%。

  報告稱,能租賃成套住房的住戶大體是外來人口中的精英群體,即其中的企業負責人和專業技術人員。但占外來常住人口比例84.4%的新移民工人,大多數隻能選擇租住"城中村"的農民住宅、地下室、工棚以及群租房等非正規住房來安身。

  分析



  住房水平落後經濟發展

  北京城鎮戶籍居民開始改善住房質量,而大量的非正式移民和新正式移民還未滿足基本的需求。新正式移民住房負擔沉重,住房質量較低;非正式移民即外來人口的住房條件低劣。

  報告表示,2012年北京的人均GDP已經達到13797美元,但北京住房總體上還相當於西方國傢20世紀60年代的水平,住房數量問題還未解決。有部分人開始追求住房的質量,而另外一部分人住在地下室、城中村等非正規住房裡,還有部分人選擇群租住房,使得北京大量的正規住房非正規化。北京常住居民的收入落後於經濟增長,北京住房發展水平遠遠落後於經濟發展。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07282280452.shtml

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