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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

板橋區土地貸款新房還是二手房 究竟要選哪個?



??近日,房價君在和同事討論買房是選擇新房還是二手的時候,眾人觀點明顯分裂出兩派:勵志買新房和力挺二手房。房價君猜想,各位看官當中也有被這個問題困擾的人吧?那麼今天,就和大傢討論一下:買房是新房or二手房?

??二手房的優點

??1、現房即買即住。

??迅速擺脫租房一族的身份。眼見為實的房子對購房者來說,優缺點都擺在眼前一目瞭然,尤其是頂樓的房屋,有無滲漏已經原形畢露,這一點是剛建好的新房無法比擬的。

??2、配套設施齊全。

??目前在沈陽老城區已經很少有新房開工建設。想要在已熟知區域買房子,考慮周邊交通路網完善,大小商業配套齊全,選擇二手房比新房更易實現。

??3、價格實在,有投資裝潢裝潢信貸年息借貸增貸轉貸公開資訊觀測站信貸年息借貸增貸轉貸回報。

??相關數據統計,目前沈陽二手房成交價格出現明顯回落。如若在地段好的位置買到一個裝修不錯的房子,日後自住出租都很方便,成本回收快,且可產生投資回報。

??4、物業費、停車費低廉。

??二手房相對物業費、停車費低廉。小區物業管理情況可實地考察,相比新房,不可以因素更少。

??新房的優點

??1、房子新設施新。

??新建社區裡設施都是全新,沒有經過磨損,功能齊全。

??2、貸款方便,首付低。

??新房辦理貸款隻要在簽訂購房合同之後去和銀行打交道就行瞭,或者直接找到貸款中介機構辦理,快捷方便沒有糾結不清的地方。新房首付普遍在30%左右,相比二手房比例更低。

??3、交易稅費低。

??二手房在交易的時候要按規定繳納營業稅,二手房契稅、二手房交易費、二手房測繪費、二手房權屬登記費及取證費等等一堆稅費,新房就沒有這麼多的稅費要繳納。

??4、居住舒適度好。

??新房住起來感覺好,相對戶型設置,園區景觀等均好於老舊二手房。用房價君聽到過的一句話:二手的東西用起來就像是二婚,怎麼用都覺得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不瞭別人用過的東西,就在心中都沒有出現過購買二手房的想法。

??新房vs二手房

??二手房與新房的對比:

??1、二手房大多相對老舊,目前沈陽市中心二手房小區環境及園區配套對比新房小區差距明顯。

??2、二手房存在二次裝修問題,這也是一個大工程。

??3、新房供應量大的影響,近期沈陽很多核心區域二手房有價無市,議價空間大。而新房市場二環外價格較高,二環外又相對偏遠。

??案例分析建議:

??如果購房者是即將結婚的適齡青年,想盡快選一處婚房,又沒有什麼過多的潔癖,對象也不反對,那就可以選擇一個地理位置優越,價格公道的二手房作為自己的婚房,盡快和愛人喜結連理。

??如果購房者是手頭資金寬裕,已有居住瞭幾年的住房,因傢裡添丁進口,要再買一處作為改善性住宅。建議你選擇新建商品房,在交房之後可以根據根據個人喜好裝修入住。

??提示,有小傢庭想選擇婚房或給寶寶選擇學區房,可根據孩子年齡做個案考量。總體來說,學區為三年左右重新劃分一次,不同學區入學還涉及到落戶時間限制。相對來說,二手房學區劃分明晰,便於考察。新房尤其是部分期房,學區劃分不能完全聽開發商宣傳,一般應以小區入住後實際劃分情況為準。

??總之,每個人在購房時的出發點不同,對房子的選擇上就會存在差別,在對於選擇新房還是二手房的最終還是要看購房者自己,哪種房子符合要求,或者是在當前條件下哪種房子最適合就選擇哪種購買。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08305986655120291841600.shtml

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