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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房價憑什麼不能跌 股價跌瞭有人砸交易所麼



  七嘴八舌:誰在"阻止"房價下跌?

  售價16000元至21000元的廣州亞運城山海灣項目降價銷售瞭,廣州的老業主卻封閉小區禁止銷售員和看房客進入。每當樓市步入下行軌道,比如說2008年、2011年以及今年,總有一些樓盤老業主站出來以種種方式來反對,甚至不乏極端抗議行為,以阻止開發商降價銷售。

  隨著房價進入"滯漲"狀態,各地政府也跟著房企們操心,開始明裡暗裡"救市"。開放商各種招數稱降價促銷,網簽均價卻絲毫未下滑。畸高的房價咋就不能降?為啥各方都不願意降價?對此,新華財經的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來--

  房屋信貸利息怎算信貸房屋設定貸款全省皆可處理 超級瑪麗:

  房子在中國除瞭居住屬性,還有一個穩賺不賠的投資屬性。如今泡沫將破,降價潮來襲,投資客們如坐針氈。不過這樣也好,讓房地產經歷一輪有漲有跌的經濟周期,有助於行業回歸理性,更能讓百姓買得起房。

   孔方兄兄:

  房價為麼不能降,我們先來看下,房價是怎麼高起來的?政府的土地出讓價,地王價一浪高過一浪,建築成本、人工成本一天貴過一天,房地產商追逐利潤的欲望一年大過一年,已購買高房價的剛需者、投資客,固定資產保值增值的意願一波大過一波......這樣看來,在金融杠桿高啟不下的房地產行業,除瞭還沒買房的老百姓,還有誰會希望房價下跌呢?

  平米:

  作為商品,房子為什麼不能有升有降?股價暴跌的時候怎麼都是自己跳樓的,沒有砸證交所和上市公司的?如今樓市風雲突變,降價銷售已成為一種市場趨勢,房價"砸"痛瞭各利益方,也"砸"出各路"救市"招。市場不可能始終平靜如水,中國樓市今年發生的種種矛盾,是多年頑疾積累的結果,是內部不健康的折射。但願這輪房價"滯漲"能領著房地產行業走上健康成長之路。

  海邊釣魚兒:

  樓市是個多方利益難以均衡的矛盾體。買瞭房的不管投資還是自住,誰也不想讓看著自己的資產貶值;沒買房的不管買與不買的都想讓房價下降。而作為政府和房企,雙方都不想失去這塊大肥肉。此外,如果房價深度下跌,銀行系統也會面臨風險。所以,如果各方能夠找到一個房價的平衡點,或許樓市就不會維持膠著狀態瞭!

   自由之翼:

  房子也是一種商品,其價格是要受到價值規律影響的,升值還是降價都很正常。"買漲不買跌"的盲目從眾心態導致人們買房的嚴重跟風,房價也日益見漲。暴漲瞭這麼久的房價現在步入下跌通道是廣大群眾喜聞樂見的,當然這也是炒樓者、投機客的噩耗。已購房的普通百姓對於房價的下跌的"不買單"其實也在情理之中。被樓市"綁架"的幸福,何時才能"松綁"?

  負能量堆積體:

  每個買瞭房的老百姓,肯定不會因為買過房瞭而不再關註樓市,而是倍加花蓮融資貸款信貸年息小額信貸利率最低新竹汽車貸款關心房價。為啥?怕跌啊!辛辛苦苦,東拉西扯,七拼八湊,好不容易弄瞭套房,然後過兩天,吧唧一聲,房價跌瞭,換誰誰不糟心?賣房子的地產商更是!花瞭大價錢拍瞭地,然後喜滋滋的琢磨著一期回本二期賺錢,結果,吧唧一聲,房價又跌瞭,這些商人能禁得住這打擊?所以,這或許就是鬧劇上演的原因之一吧?

    別問我是誰:

  各方出發點不同,對於房價的走勢當然有不同期待。雖然能理解老業主看到房價下降時鬱悶的心情,但堵售樓處之類的行為卻不值得提倡。大傢都知道買房也是一種投資,隻不過是本金較大的投資,既然是投資必然存在著風險,對於這種風險投資客是否也該有所預期,並做好準備承擔的準備呢?當然,房子關系到民生,開發商也好,政府也好,在出臺促銷和政策時必然會考慮得更多,樓市也就越來越亂花迷人眼瞭。

   天真看世界:

  中國的房地產市場永遠就是這麼熱鬧,又這麼詭異,這麼滑稽。房價漲的時候,各種聲音呼籲政府調控,抑制房價;跌的時候,又有各種聲音喊要維穩,防止崩盤。房價不是不能降,而是"不是以實際居住為買房目的"的人不希望房價降。因為市場參與者和監管者都抱定一個偏見:房地產是中國經濟的支柱,是自己錢包的支柱,所以房價隻能漲不能跌,房價跌瞭中國經濟就要發生危機!真正要置房安傢人的死活,這些人是不關心的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09352761035.shtml

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