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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新房促銷五花八門 北上廣深樓市成交大幅下滑

  促銷五花八門 一線城市樓市成交大幅下滑

  編者按:在剛剛過去的"五一"小長假,購房者觀望情緒濃厚,開發商竭盡全力促銷,包括新房團購、打折、逆首付、首年免月供等方式五花八門,以期待"紅五月"迎來開門紅,但北上廣深以及杭州的樓市卻並沒有"買賬",多個城市成交量出現大幅下滑。

  北京:成交量同比降八成

  繼4月樓市成交量價雙跌後,剛剛過去的"五一"小長假,北京樓市成交繼續遇冷,三天一、二手房成交總量同比降八成,創歷史新低。盡管證券時報記者假期對幾個新開樓盤進行走訪時發現,多數項目借著"五一"假期加緊展開團購、打折促銷等活動招攬不少看房客,但難改當前成交低迷的現狀。

  成交總量同比降八成

  中原地產研究部最新統計數據顯示,"五一"三天小長假,北京新建住宅簽約169套,二手房住宅簽約31套,合計住宅簽約200套,同比下降80%,創下自2008年"五一"恢復三天假期、連續7年來的最低值。"五一"期間北京樓市成交均價為每平方米20997元每平方米,相比4月的23433元有所下調,成交結構中高端項目減少。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,截至目前,2014年北京新建商品住宅市場表現出明顯的供過於求,尤其在4、5月份市場持續冷淡的情況下金山區農地貸款率利最低銀行比較,仍有大批量項目集中入市。開發商不僅不再惜售,反而著力加大銷售力度。目前,購房者觀望濃厚,多為主觀性不入市,市場需求疲軟的狀態還可能持續較長時間。

  繼4月末一周14個項目同時入市、創下歷史供應高峰後,"五一"小長假期間,北京樓市供應也進入短暫盤整階段,三天小長假北京僅3個項目推盤入市。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,多數剛需項目均於4月份中下旬搶推,造成市場供應量階段性井噴,對後續房源消化造成不小壓力,房企推盤頻率由此在"五一"期間出現波動式放緩。另外,由於市場觀望情緒嚴重,各項目普遍面臨蓄客不理想的狀況,而"五一"期間出遊人數增多,客群流失壓力增大,因此各項目也紛紛避開長假期間推盤。

  任啟鑫認為,5、6月份,為瞭抓緊最後的市場機會沖刺業績,也為瞭完成上半年的業績指標,房企推盤積極性仍將維持在高位,"五一"期間供應的低迷隻是樓市的短暫休整,供應量有望在近期有所增加,但供應大增也難以改變當前成交低迷的現狀。

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  • 北上廣深樓市成交大幅下滑
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10562716893.shtml
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