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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

市場觀望情緒濃重 本周整體成交止步不前

  新浪樂居訊(編輯 楊威) 本周大連市內七區商品住宅整體成交769套,環比下降10%,成交面積64841.6平方米,環比下降10%,成交套數和面積繼續下滑。本周恰逢夏季房交會,雖然各項目促銷力度升級,但目前市場觀望情緒辦個人信貸條件濃重,加之金州新區本周大幅"跳水",拖累整體成交止步不前。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀本周各區成交走勢,主城大部分區域成交見漲,新城喜憂參半。分區來看,主城中山、西崗和甘井子區成交大幅走高,尤其是中山區,在東港個別項目降價的"推波助瀾"下,成交"一躍而起";甘井子區也借助展會這一大好契機,紛紛推出眾多優惠措施並攜新盤入市,雙重因素拉動成交上揚;沙河口區近期雖然不少項目加入降價大軍,但由於推出優惠的房源面積較大,總房款較高,去化難度依然不小;高新園區上周表現可圈可點,本周掉頭下滑,成交後勁不足。新城本周一喜一憂,旅順口區展會期間頻頻露臉,多項目價格發力,引來不少成交客戶;金州新區在持續一段時間成交旺盛後,本周開始回落,市場需求放緩,成交熱情減退。



圖為 住宅周成交套數

  從套均面積看,本周整體美濃區民間二胎房貸是什麼意思變動不大。高新園區沖破百平大關,與中山、沙河口區並駕齊驅;旅順口區套均面積明顯縮水,小面積產品成交受寵;其它區域依然維持在80-90平區間,改善類置業者市場份額漸漸擴容。



圖為 住宅周成交面積

  夏展的如約而至並未給樓市帶來太大起色,不少項目降價、促銷也並未如願激起購房者的購房欲望,雖然目前市場價格出現些許波動,政策面也開始松動,但購房者更多采取靜觀其變的心態暫緩出手,因此,短期內樓市成交不會有太大變動。

  (信息來源指南針市場部)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11462818013.shtml

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