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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

外資第一店百盛下月撤離常州二胎房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理

  盡管走在轉型之路上,但"外資第一店"百盛依然沒有停止關店保業績的步伐。繼新北店關閉後,百盛在常州僅剩的惟一門店將於下月1日關閉,這已是百盛近兩年來關閉的第七傢門店。

  2011年百盛走進常州,一年後開出第二傢門店。不過,常州市場對百盛來說卻是一場"劫難",既面臨激烈的商業競爭,還有自身的水土不服。有消息稱,百盛常州負責人曾兩次飛往馬來西亞總部溝通試圖保留,但最終百盛還是放手瞭常州市場。

  今年上半年,百盛銷售額下降4.5%,經營利潤下滑28.5%,同店銷售下降8.9%,近兩年開設的6傢新店虧損8100萬元。零售市場的一片陰霾讓百盛還是做出瞭繼續關店的決定,避免虧損進一步擴大。

  對於百盛而言,關店是保住業績的最有效辦法。百盛在37個城市的57傢門店多數為租賃門店,這也意味著百盛還需支付水漲船高的租金開支。今年上半年,百盛租金增加2.7%至5.42億元,與業績掛鉤的提成租金下降5.4%。

  為瞭突圍,百盛已經花費超過1億元,實現收購或者代理100個知名品牌的目標。百盛創始人鐘廷森曾表示,由於普遍采取代理模式,商場利潤遭到層層盤剝,有的低線城市利潤率甚至隻有3%。買斷品牌後,百盛可以在享受利潤的同時,降低商品價格吸引消費者,同時與同行實現差異化。不過,從經營百貨到回歸品牌,百盛背水一戰的蛻變恐怕不會一帆風順。先於百盛之前,也有日資百貨伊勢丹、此前中韓合資的樂天銀泰百貨嘗試瞭獨傢品牌代理與買斷經營的先例,但受困於對市場把握的不精準和采買貨物滯銷帶來的資金壓力,這兩傢百貨店均兵敗一方。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10392938716.shtml

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