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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

旅遊地產現分紅新潮 或引領新潮流



三亞灣紅樹林推出的股權式酒店分紅模式正受到業界關註。

  8月29日,三亞灣紅樹林度假酒店經營有限公司發佈公告,三亞灣紅樹林度假酒店首個經營年度實現贏利,將向業主預分紅,每個標準客房預分紅11700元。而金融街惠州巽寮灣公寓項目近日也宣佈,將向業主分紅111萬元。近期旅遊地產中出現的這種新型金融模式,引發業內廣泛關註。

  投資度假一舉多得車貸屏東霧台車貸

  三亞灣紅樹林度假酒店在去年9月開業之時,便推出"股權式"旅遊度假地產新模式。即每個紅樹林度假世界都有部分客房具備可用於出售、轉讓或抵押的獨立產權,業主購買紅樹林度假世界產權酒店客房的同時,需與紅樹林國際酒店管理公司簽署委托管理協議,每年有30天的免費居住權,且可選擇全國任意紅樹林交換入住,其餘時間都由紅樹林國際酒店管理公司統一對外作為五星級酒店客房經營,年底根據酒店贏利情況享受利潤分紅。實現"一房在手,全國度假,年年分紅"。

  根據三亞灣紅樹林度假世界的運營簡報,該酒店去年9月開業,去年12月營業額達1700萬元,三個月即實現贏利,每個標準客房每月預分紅達300元;今年1月-12月,每個標準客房每月預分紅900元。首個經營年度標準預分紅額為11700元。

  而從房價來看,去年9月三亞灣紅樹林度假酒店一期售價約為2.2萬元/平米,目前房價已漲至3萬元/平米左右。今典集團董事長張寶全表示,紅樹林度假世界股權式酒店模式,有效規避瞭在旅遊度假區投資傳統住宅物業長期閑置的尷尬,以經營性物業為本職,為投資者創造持續性的投資回報,也令土地價值增值。

  分紅考驗開發商的經營能力

  實際上,三亞灣紅樹林度假酒店年初預計有3萬元的分紅預期,然而受海南旅遊市場上半年萎縮18%-20%的影響,預期分紅降為11700元。不過,張寶全表示,一般來說,中國酒店業50%是虧損的,贏利的隻有10%-20%,其他的僅持平。而三亞灣紅樹林度假酒店沒有近海的優勢,卻能在開業3個月就實現贏利,主要是依托強大的商業配套和開發商的運營能力。

  據瞭解,三亞灣紅樹林度假酒店配套豐富,且均為今典集團自持,如藝術匯、今日美術館、娛樂吧、陶藝吧、畫廊,打破瞭傳統酒店以會議會展等商務用途為主的模式,而是針對中國人的度假習慣,打造集度假、藝術、時尚、娛樂、商業、會議會展為一體的綜合體。

  張寶全表示,與不少旅遊地產在賣房時承諾固定回報模式不同的是,三亞灣紅樹林度假酒店是建立在經營的基礎之上,通過運營來體現項目的價值,並實現項目的保值增值。

  延伸



  分紅模式或引領旅遊地產新潮流

  無獨有偶,金融街惠州巽寮灣公寓項目近日也宣佈,由於2012年經營狀況良好,將向業主分紅111萬元,每套房業主分紅最高每位達5000元,最低可獲1400元。

  中經聯盟秘書長陳雲峰表示,股權式酒店分紅模式正受到業界關註,這也預示著旅遊地產從粗放地賣房向更重視經營轉變。投資者在選擇項目時,要看開發商的品牌、運營能力,同時也要關註項目的投資回報率。

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07442405445.shtml

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