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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

泛海國際二期正式亮相 全球居住文化榮耀回歸

  新浪樂居訊 在核心城區土地資源極度稀缺的北京,構建國際級資源配套的高端低密住宅大盤,已成為不可能的任務。但是這個局面即將被改寫,曾經在北京豪宅市場上紅透半邊天的頂級大盤泛海國際,巔峰之上更進一步,即將推出全新的二期產品。體量之巨、規格之高勢必引爆業界輿論。

  2014年7月16日,主題為"傳統、傳承、傳世--對話泛海,對話巨匠"的論壇在泛海國際二期接待中心舉行,宣告項目正式亮相。當日,泛海國際多傢合作單位以及主流媒體悉數出席,前時尚傳媒集團執行副總裁瘦馬先生,以及梁思成建築學唯一傳承人趙廣智老師也出席瞭此次活動,與泛海國際設計師和泛海控股股份有限公司(以下簡稱泛海控股)領導就建築與傳承的話題展開瞭深入探討。

  泛海控股領導表示,泛海國際體量之大、業態之豐富、時間跨度之大均屬市場罕見,作為總規模達280萬平方米的超級大盤,泛海國際見證著北京樓市近十年的風雲變幻,但始終恪守品質大盤的形象。這正是來源於泛海控股的高瞻遠矚和整體模式,對此,他表示,"在地產業務層面,集團堅持中高端住宅開發與商業地產開發運營並重。這也是泛海國際二期誕生的背景。"

  由此可見,從泛海國際立項之初,就已經將整體宏圖描繪清晰,泛海國際的一期和二期,是一個系統的有機整體,也是一個完美的進化序列。泛海國際二期不僅打造頂峰級別的居住典范,也規劃有迎合國際潮流的最高規格商業綜合體。從一期到二期,不僅實現瞭不動產的量變,更實現瞭城市運營功能的質變。集團領導最後表示,整體來看,泛海控股集團一直以來的意圖是推動時代、影響區域、提高整體城市建設和人居水平。完全可以說泛海控股集團不僅僅是一個開發商,更是一個城市高端綜合配套運營商,這個定義和屬性,完整地體現瞭"創造城市新生活"的企業使命。

  而有多年海外生活經驗和傳媒運營履歷的瘦馬先生,通過橫向比較,在更開闊的文化背景下,向媒體描繪瞭一個具有全球化目光的泛海國際。

  他表示,根據個人經驗和行業經驗,跳出泛海看泛海,更能看到真實的情況。從人群屬性、建築模式、所處區域各方面來看,雖然距離CBD咫尺之遙,但泛海的氣質卻比CBD更接近使館區的國際化氛圍。泛海國際和燕莎、中央別墅區一樣,是北京最顯著的涉外生活地標。環朝陽公園一帶一直是涉外人士居住較為密集的板塊,泛海國際在其中已經是最顯著、最高端的項目。

  另外,他提到泛海的社交屬性在整個市場中是非常突出的。泛海業主的身份決定瞭他們對社交功能有很高需求,從會所、綜合配套的建設指標上來看,泛海集團對項目的著力點恰好完美解決瞭這一需求。所以說泛海國際不僅僅是一個居住區,更是一個社交平臺。

  泛海國際憑借綜合的規劃和配套建設,填補瞭東四環的空缺,帶來瞭更多軟性的、高品位的、奢華的高端生活元素,為該區域註入更多富有性格及質感的生活肌理。可以預見,"泛海國際"將與百達翡麗等全球知名奢侈品牌比肩,成為不僅貢獻產品,更創造生活方式,進而形成獨特文化內核的精神標簽。

  趙廣智老師是梁思成建築學唯一傳承人,他從傳統建築文化的角度解讀瞭泛海國際的意義。他表示,泛海國際和傳統建築有一個共同點,就是"匠心","匠心"最寶貴之處在於時代在變,建築形態在變,但對建築藝術的追求和精雕細琢的傳承卻始終不變。

  正是這種"匠心"的打造,讓泛海國際成為超脫於建築的收藏品。縱觀現今的北京市場,價格高昂的大宅比比皆是,然而,價格並不能完全代表地位,唯獨匠心、藝術、文化與創新帶來的永恒價值,才足以傳承下去。從泛海國際的建築上,能看到西式建築的"形"和中國傳統建築的"意",東情西韻,完美兼容在同一個建築作品上。可以說泛海國際代表的是根植中國的、符合時代需求的、最卓越的藝術品味。

  在現場,趙廣智老師將數件金絲楠木的古建築微雕作品帶給大傢,他傾盡畢生心血,隻是想看到中國建築文化的"根"和"精神"沒有斷,而在這裡,他找到瞭答案。

  最後,泛海國際二期的設計師為大傢解讀瞭項目在規劃及建築上的理念和亮點。泛海國際項目整體規模達280萬平米,在當下市場中無出其右。在這個超級大盤中,冠絕全京的亮點眾多,最具代表性則是以下三個方面。

  一是坐擁280萬平米國際頂級配套的生態住區。在寸土寸金的城市核心區域,這就足以讓其他項目難以望其項背。更彌足珍貴的是,這280萬平米,是集低密城市觀景住宅、頂級商業綜合體、現代化交通樞紐及生態森林公園於一身的頂級區域大盤,打造商務、居住及生態的最頂峰,未來區域價值將比肩紐約中央公園、倫敦海德公園等全球知名黃金區域。

  二是住宅產品的奢侈尺度。無論是戶型設計還是產品配置,均較一期有瞭巨大提升。如果用數字去丈量泛海國際二期的奢侈尺度,那將創下一系列的全新紀錄,例如項目超高挑空的地上地下雙大堂等。這一切都源於一個最核心的出發點--業主需求,即"人的尺度"。

  三是在選材上的精雕細琢。二期建築所應用的石材、銅材、玻璃、木質、皮革等均來自頂級產地。特別是銅材的運用,與石材搭配之後,讓整個二期建築具備瞭渾然天成的"金石"意味,相信業主在入住之後可以感受到"從巨到細"的非凡氣場。二期在建築內外所應用的品牌也全數為全球頂級品牌,其名單堪稱全球傢居頂級品牌"全明星"陣容。

  泛海國際二期在園林設計、商業尺度、公共空間配置、水系設計、車庫設計等各個方面均有大成。這座備受期待的集萃之城,即將揭開面紗。如果隻有一個項目能讓城市運營、綜合規劃、原創風格、闊達尺度、奢侈感受與文化屬性完美兼容的話,非泛海國際莫屬,從7月開始,讓我們與市場一起屏息靜待後續精彩。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/19222822315.shtml

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