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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

宋衛平股權買賣不要第三次 融創系即將離開綠城

??在與融創不歡而散後,綠城轉而投向央企中國交通建設集團有限公司。昨天下午,綠城房產與中交集團在杭州發佈消息,中交集團以約60.13億港元的價格,從綠城董事長宋衛平及關聯人士手中收購綠城24.288%的股權。宋衛平等人原持有綠城42%的股權。綠城另一大股東九龍倉同樣持有24.288%的股權。

宋衛平:股權買賣“不要有第三次”

“我可不想再來一次股權買賣,不要有第三次。”在昨天的發佈會上,宋衛平稱,上次與融創不成功的合作是“一次野合”,希望這次在政府部門的幫助和關心下,與中交集團的合作能夠是一個穩定的合作,讓不開心成為過去。

12月19日,綠城發佈公告稱,宋衛平等人終止與融創5月間達成的股權轉讓協議。當時,融創收購同等股權的凈代價約60.08億港元。

在昨日舉行的新聞發佈會上,宋衛平坐在中交集團董事長劉起濤、浙江省建設廳副廳長應柏平旁邊,他說,中國最優秀的人才絕大多數還是在黨政系統,在國企系統。

被問及與融創終止股權交易,宋衛平表示,融創中國董事長孫宏斌可能也意識到與綠城的基因不太融合。雙方之前一段的合作,有些方面如經營規模做大瞭;但有些方面做小瞭,例如對客戶重視程度。

宋衛平在發佈會上稱,自己和融創還是合作夥伴,“甚至仍然修繕住宅貸款率利最低銀行房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸算兄弟”,但又表示“兄弟可能不太靠得住”。他表示,自己在5月就講過,如果融創、孫宏斌對客戶不好,自己是要回來的。“天下有很多信用,對大多數人最重要的信用是最應該註意的。”

融創系數日內離開綠城優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸日租套房信貸年息借貸增貸轉貸

對於和綠城的合作,中交集團董事長劉起濤表示,中交集團是擁有房地產主業的央企。綠城是房地產行業佼佼者,需要綠城支撐中交集團的發展戰略。中交與綠城有共同的理念,就是在不斷創新的基礎上為大傢超值服務。

談到入股綠城的合作風險,劉起濤表示,中交對綠城的資產價值有評估,對綠城的後續發展有信心。目前沒有退出的想法。對於股權交割時間,雙方表示以公告為準,截至記者發稿時,有關公告尚未發佈。

劉起濤還介紹,收購完成後,中交集團將派高管進入綠城董事會,也會進入管理團隊。

對此,有媒體認為這和華潤作為萬科大股東隻扮演投資人角色不同。劉起濤回應道,每個企業都有每個企業的不同,既然中交進入綠城就會希望它越做越好,相信中交集團的介入會給綠城帶來正能量。

宋衛平則表示,2009年以後,綠城在走下坡路,從2009年的行業銷售金額第二下滑到現在的前十左右,要向優等生學習。

對於現在綠城內的融創系管理團隊,宋衛平表示,有望在幾天時間內離開。而自己在股份變少之後,願意做新綠城的職業經理人。 (記者張旭)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08485953320124420503403.shtml

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