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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產稅試點擴圍止步 業內將拓寬為 房地產稅



??日前有消息稱,因房產稅存在較大爭議,房產稅擴圍或已停止,轉為推進房地產稅立法工作,屆時,重慶和上海將按照新政實施。由“房產稅”到“房地產稅”的變化,乍看起來隻有一字之差,但其中的內涵卻完全不同。



??業內人士表示,目前市場對房產稅的關註熱度相對降溫,從房地產市場化調控思路、經濟發展新常態的導向來看,政府會把視野放寬,即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法,尤其在此前土地增值稅的負面下,會對房地產稅整個大框架進行再構建。



??房產稅擴圍已停止



??自2011年重慶和上海率先開展房產稅試點以來,爭議就從未間斷過。對於4年來的征收效果,各方眾說紛紜。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示,兩個試點在房地產調控、收入分配優化方面已經產生瞭正面效果,二者的切入點都比較柔和,並且“無疑已帶來瞭資源配置的優化效應”。

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??但更多的觀點卻認為,滬渝兩地房產稅征收最大的效果是給地方政府增加瞭一些稅收,但在抑制房價上漲方面卻未能如期。



??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者,滬渝房產稅試點時,樓市環境已面臨較大的房價上漲壓力,雖然官方並沒有將此類政策目標表述為打壓房價,但從民眾角度來看,是希望此類政策能夠壓制房價上漲。而實際情況時,房價依然有明顯上漲態勢,尤其是上海。



??“從稅收角度看,房產稅的征收並不能給存量住房持有者的稅負增加帶來太多影響,也不能給當地政府的財稅收入帶來明顯刺激。所以說,這和政策初衷是有偏離的。”



??去年曾一度傳出房產稅擴圍的消息,甚至傳出具體的試點城市名單,但目前最新消息稱,房產稅擴圍已停止。媒體報道顯示,一位接近國傢稅務總局的人士表示,“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”



??“房地產稅”取代“房產稅”



??早在今年兩會期間,原國傢稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長許善達在接受中國經濟網記者采訪時就曾表示,沒有人再提擴大上海、重慶房產稅試點的探索,試點模式已被廢棄。“房產稅不會再擴大試點,新一屆政府堅持市場化改革,共有產權房、保障性住房的完成所帶來的變化調整對房地產市場的影響將遠超房產稅。”



??自十八屆三中全會以後,“房地產稅”的提法逐漸受到關註,不少人將它和“房產稅”混淆。事實上,房地產稅涉及的稅種包括瞭房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等,而房產稅隻是這其中的一個稅種。



??用“房地產稅改革”代替“房產稅改革”,就意味著從單一項目改革到綜合性改革的變化,公眾對此也有瞭新的期待,希望能夠解決稅種太多太雜的問題。



??嚴躍進表示,目前市場對房產稅的關註熱度相對降溫,從房地產市場化調控思路、經濟發展新常態的導向來看,政府會把視野放寬,即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法,尤其在此前土地增值稅的負面下,會對房地產稅整個大框架進行再構建。



??2014年政府工作報告提出“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”,指出推進房地產稅改革需要立法先行。據媒體最新報道,房地產稅立法工作目前還處於調研階段,並未完全啟動。



??賈康也從支持房產稅改革轉變為支持房地產稅改革。據他推算,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。



??2017年改革有望明朗

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??值得註意的是,備受矚目的不動產登記制度有望在2017年實現信息共享,和房地產稅立法工作的完成時間有所重合。



??根據國土部的

不動產登記四年規劃,從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面

建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。也就是說,不動產登記制度在2017年可實現信息共享,依法公開查詢。



??業內人士認為,屆時,全國不動產概貌將呈現在公眾眼前,將為房地產稅的征收奠定基礎,或成房地產市場步入健康規范管理的前提。



??“在不動產登記制度推進的過程中,也能夠為未來構建一個更合理的稅收體系做鋪墊。”嚴躍進說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08445948608017506550759.shtml

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