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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

煙臺金橋置業吳海波明年開發區樓市仍是向上的趨勢嘉義縣信用貸款條件

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺金橋置業營銷總監吳海波，受邀參加瞭由新浪樂居和克而瑞舉辦的煙臺西部房地產發展高峰論壇。在論壇中，他就開發區樓市情況及自身項目的營銷之道跟大傢進行瞭分享。

金橋置業營銷總監吳海波

  面對外來一線房企 本土房企要做好差異化產品

  目前，金橋在開發區坐擁兩個項目，分別為金橋澎湖山莊和金橋澎湖灣，這兩個項目都是以剛需為主。吳海波表示，項目的定位是結合瞭市場的需求。目前，開發區的外來人口已經超過瞭本地的城市人口，所以從產業結構來說，開發區總體的剛需市場應該要好於其他幾個區域。

  吳海波認為，明年整個開發區的壓力也是比較大的，特別是包括一些大的品牌開發商過來，我們本土的一些企業也感覺到競爭的壓力。本土的一些小企業想在這個市場上分得一杯羹的話，必須要做好自己的工作，隻有在做差異化的經營、差異化產品的情況下才能夠取得一個比較好的成績。

  因而，吳總表示，在明年所有剛需競爭的情況下，他們明年的重點會是以改善性產品為主，同時還會推出現房，包括一些實景現房，能夠讓大傢即買即住，看到一些產品的優勢。

燕巢區土地貸款率利試算表  誰搶在前面就能夠占得先機

  今年澎湖山莊二期4月21日是提前開盤，之所以提前，吳海波表示，他們是在搶。"根據當時市場的情況，誰搶在前面就能夠占得先機，我們本來是想在五一期間開盤的，但是由於這個市場後期不是很明朗，我們也提前做瞭一些準備，提前開盤，當時取得瞭不錯的成績。"

  一線開發商進駐，對本土房企來說，有壓力也有著動力。"我們希望把自己的產品做的更好，同時我們也比較重視整個項目的規劃設計，包括整個產品的研究，包括我們在前期整個定位、研發上花瞭很大的工夫。我們在做新項目時，也是兩條線，一條是對外的銷售，另外一條線是做好團購，包括一些內部認購，通過一定的讓利提前鎖定客戶，這樣能夠起到很好的推進作用。"吳海波分享道。

  明年開發區仍是向上的趨勢

  吳海波認為明年市場總體來說還是比較向上的一個趨勢，商業是開發區比較薄弱的一個環節，但是今年應該是九大綜合體同時在開通，同時在做前期的市場，所以我們能夠看到整個開發區明年的市場在整個六區中還是會有一個很好的表現。

  一些商業配套做好之後，包括政府的一些基礎配套做起來能夠很好帶動整個區域的發展，還能夠更好的導入外來人口流動，這樣能夠促進整個區域的發展。再就是開發區後期發展六大產業園，這一塊也會為開發區未來的人口流動，包括外來人口導入起到一個很好的作用，這樣對開發區未來的整個人口結構、消費導向都會起到一定的作用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08512488936.shtml

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