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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

海景房 溫泉房 海外房產展覽會9月26日召開

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  2013沈陽第19屆海景房、溫泉房、旅遊度假地產、海外國外房地產展覽會,將於9月26日-29日在沈陽金融中心購物廣場(北站惠工廣場西側)隆重舉行。

  屆時,來自大連、營口鮁魚圈,山東威海、山東龍口,海南島等地海景度假房產;來自加拿大、英國、美國、歐洲塞浦路斯等國傢的海外房產項目;以及遼沈地區溫泉養生房產,在展會期間集中亮相展示,並有大力度優惠促銷活動。

  隨著我國經濟的飛速發展、人們生活水平的不斷提高,越來越多的人對健康、養老、旅遊、度假、投資等有瞭更高的需求。近年來,海景房、海外房產項目、溫泉養生地產、旅遊度假地產因為其宜居性和稀缺性,成為瞭人們追求休閑、旅遊度假、投資移民、養生、養老等投資消費的熱點。休閑旅遊度假地產開發的不斷升溫和日益火爆,預示著這些特殊地產模式將成為我房產市場發展道路上的拐點和轉型。隨著樓市的逐漸復蘇和升溫,對於海景房、溫泉養生地產和旅遊度假地產等這些特殊的稀缺性地產樓盤,由於他們符合"物以稀為貴"的客觀規律,仍然是很多百姓投資置業、抵抗通貨膨脹的最佳選擇之一。

  溫馨提示大傢,可以選擇多種途徑到達展會現場,地鐵:二號線金融中心站C出口出來;公交:267、294、203等華府天地站(或哈爾濱路站)下車,或到北站惠工廣場下車步行約5分鐘到沈陽金融中心購物廣場一樓即是展會現場。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07262427787.shtml

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