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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

秦虹房價漲勢放緩對整個行業健康發展有利



  "房地產市場不能一直繃著勁往上漲,應適度調整,放緩發展節奏,這對整個行業都有意義貸款當日撥款內壢房貸。"6日,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在石傢莊接受中新社記者采訪時表示,現在中國的房價漲勢已經放緩,去年高增長導致今年房地產市場肯定是調整之年。

  當日,以"聚合的力量:京津冀一體化的機遇與未來"為主題的搜狐焦點財智企業傢論壇在石傢莊召開,眾多房地產專傢學者齊聚一堂,聚焦房地產走勢、京津冀一體化等熱點。

  秦虹說,房地產市場的調整,特別是增速的放緩,對行業的健康發展從長遠看是有利的,對提高品質、服務,讓企業提供更多更好的住房、更好滿足消費者的需求是有好處的,也對購房者有利。"但房價大起大落、猛漲猛跌,對於購房者、企業和行業發展都是不利的。"

  "2014年房地產市場,從政策層面上來講,政策相對穩定,從市場層面來講應是一個調整之年。"秦虹表示,過去市場很簡單,大中小城市都是上漲,但政策比較復雜,出臺"國x條"等諸多政策,大傢很迷茫。從去年至今市場變復雜有漲有不漲,政策相對卻簡單明瞭,仍然堅持抑制投機和投資性需求,滿足合理住房需求這個大的政策方向不變。在此情況下分類調控、分層施策,實事求是調整本地供求關系,保障房產市場的平穩發展。

  對於現在是否是購房者出手的有利時機,她表示買房取決於需求的程度,市場慢下來總體說有利於購房者,市場漲得快大傢都在搶,慢下來可精挑細選,還可有"談判"資格,特別是購買二手房。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示,今年有些城市成交量下降幅度明顯,這與去年近乎瘋狂的市場有關,各地市場成交量低迷的情況相同,但導致原因卻並不相同。"這種市場波動,主要是短周期調整的表現,而不是說未來行業發展面臨趨勢性變化。"





新聞來源冬山鄉農地貸款率利試算表http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09362766596.shtml

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