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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容各家銀行信貸房貸利率信貸代書費用貸款全省皆可處理來自sina新聞

解放南 住改倉搬遷時間放寬





??自11月24日解放南商圈一帶貼出清理“住改倉”公告以來，昨日已到最後期限，但記者通過走訪發現仍有半數未搬。光塔街道辦事處工作人員稱，將根據情況相應放寬搬遷時間。

??新倉庫難尋且租金貴

??解放南商圈的“住改倉”問題自去年建業大廈火災起，其消防安全隱患引起關註，尤其是孚通街。記者瞭解到，由於該街毗鄰高第西鞋街、廣州大都市鞋城等，街內很多居民樓的一樓作為住改倉堆滿鞋子，加上附近居民密集，其消防問題引起附近居民的擔憂。

??為此，光塔街馬鞍北社區消防安全整治工作辦公室於11月24日貼出公告，限期馬鞍北社區孚通街內的“住改倉”承租戶與屋主在12月5日前自行清空搬離，否則依法查封。在最後期限日，記者來到孚通街瞭解搬遷情況。隻見狹窄的巷子裡堆積瞭一些貨物，偶爾有手推車進出，但仍有不少“住改倉”承租戶無搬遷跡象。

??“今天肯定搬不瞭，這麼多貨放哪兒啊？”正在盤點貨物的張老板告訴記者，雖然早就接到通知，但始終找不到合適的倉庫。另一傢商戶的林老板則表示，即使在附近找到倉庫，租金也漲瞭近一倍，便宜的又距離鞋店太遠。“我們的經營模式是一手交錢，一手交貨，客戶都是要現貨，倉庫距離遠根本無法滿足需求，現在不知如何是好。”林老板感嘆道。

??多個鞋店欲關門

??據瞭解，“解放南鞋業商圈”主要由大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋城和大都市鞋城組成，這一商圈聚集近5000戶商傢從事鞋業現貨批發貿易，是廣州市唯一以經營自主品牌為主的鞋業專業市場。隨著“住改倉”的搬遷，很多鞋店檔主表示無法解決倉庫問題，或將關門。

??記者發現，就在孚通街的附近，有一傢悅和商業鞋城，生意相當冷清，其中二樓和三樓的店鋪已經暫停營業，隻有一樓的幾傢在勉強維持。“現在生意難做，一雙鞋就掙幾塊錢，搬倉庫租金肯定要漲，估計要關門瞭。”已經無心經營的王老板邊玩著手機邊說道。

??除瞭“住改倉”，一些鞋城也逃不出搬遷的命運。據廣州大都市鞋城管理方的工作人員介紹，由於大都市鞋城是臨時建築，明年底也要搬遷，如有可平鎮區二胎能希望商傢整體搬遷至外地。

??16日之後隻準貨物出

??根據搬離“住改倉”的公告顯示，在馬鞍北社區孚通街各出入口安排人員24小時值守實施圍蔽管理，12月6日凌晨零時起，嚴禁馬鞍北社區孚通街內“住改倉”的貨物進出，並由執法部門對違規‘住改倉’依法查封。針對在最後期限仍有半數“住改倉”承租戶尚未搬離的情況，記者隨後咨詢瞭光塔街道辦事處。

??“一下子讓他們搬走確實有困難，我們會根據情況相應放寬時間，通過教育勸告積極引導。不過12月16日之後隻準貨物出，不準再有貨物進入，否則依法查封。”光塔街道辦事處的工作人員表示，這是繼象牙街一帶倉庫整頓後的新一輪整改，具體實施將參考象牙街整頓的相關經驗。畢竟“住改倉”存在安全隱患，影響周邊居民，街道希望相關商戶配合搬遷。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/07175946774255093203157.shtml

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