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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

別把做空中國當笑談房地產畸形發展後果可怕



信貸房屋缺錢急用哪裡借錢長沙樓市5月開盤預告

  指數也持續回落,降至兩個月來最低。這一偏冷的經濟數據或許表明,未來一段時期內,中國經濟通縮壓力或將大於通脹壓力。第二,龐大的地方政府債務問題解決路徑不清晰。今年以來隻有個位數的土地財政收入和稅收收入低增長加劇瞭投資者對中國政府債務"舊債不去、新債又來"風險的擔憂。第三,越調越高的房價加速瞭畸高杠桿化房地產泡沫進一步膨脹的風險。

  誠然,國際資本"做空中國"不排除有"先唱空、再抄底"的利益小算盤,但肯定也有防范投資風險的策略考慮。試想一下,假如你預計到股市即將下跌,你的第一選擇是什麼?當然是把股票趕緊拋售然後迅速離場,對吧?其實國際資本運作也一樣,一旦意識到中國經濟的系統性風險增加,他們的理性選擇肯定也是減倉境外各種以人民幣計價的投資品和衍生品。把"做空中國"簡單地理解為大陰謀,其實是一廂情願的,因為如果中國經濟增長持續強勁,則國際資本的有意"做空"很可能就會變成"踏空",你以為"以追求投資收益最大化"的國外資本傢有這麼傻嗎?

  其實,我們不妨先看政府負債。中國的政府債務到底有多少?大傢對此分歧很大。國傢審計署的官方數據說是有十幾萬億;而社科院金融重點實驗室估佳冬鄉民間二胎房貸利率算的債務有30萬-40萬億;巴克萊集團報告稱,負債最高達50.44萬億,最少也有32.24萬億,占GDP比重大約為62%至97%;而更有個別機構估計說中國的政府負債或已超100萬億。這些莫衷一是、差異顯著的研究數據或許已經告訴我們另外一個道理:中國政府負債的風險或不在於負債規模,而在於其背後的負債機制和負債結構。一直以來,我國中央政府的債務都比較明朗,而地方政府的債務確實是一筆糊塗賬,這其中既有說不清,也有不願意說的成分。與國外相比,連最基本的負債多少都說不清楚,難道這不是最大的風險嗎?政府負債多點不可怕,不透明的隱性擔保、或有負債及各部門間風險轉換才是中國政府負債面臨的最大中長期風險。

  再看房地產市場風險。世界上有一些通行的房地產風險預警指標,如購房負擔比、房價收入比、房租收益率等等。不用計算,這些指標肯定都遠遠偏離世界上公認的正常范圍,難道世界通行的預警指標都錯瞭?我估計老外們在做研報時肯定也被這些數據弄糊塗瞭,糊塗之後的選擇就是躲避風險,於是就有瞭"做空中國"的底氣。說到這裡,覺得還有必要說說前些天回老傢看到的現象。在老傢的小縣城裡,住宅小區如雨後春筍般立起,而房地產市場的所需資金幾乎全部來自於民間高利貸。人人參與高利貸,甚至很多人將自己的房子抵押貸款後再放貸,許諾的年息最少也不低於20%,相信這種情況在全國決不少見。小縣城裡蓋那麼多的房子誰來住?一旦房價持續下滑,開發商必然跑路,由此帶來的連鎖反應肯定是中國經濟和中國社會的不可承受之重。中國房地產的這種畸形發展後果,想想都後怕。

  最後看中國經濟增長的動力。有三個數據:截至3月末,我國商業銀行的不良貸款餘額達到5243億元,同比增長20.7%,而且預計未來一段時期不良貸款規模可能還會繼續攀升;目前央企負債率大幅攀升,一些央企的負債率已超過國資委劃定的70%的"紅線",甚至有些企業已處於破產的邊緣;中國市值最大的前10%上市公司的負債率上升幅度明顯,平均債務占總資產比例超過80%。這些數據一方面提示我們過去高增長所掩蓋的問題和風險正開始逐步顯現,另一方面也充分說明我國經濟的內生增長動能仍相當乏力。一季度6.16萬億的社會融資投下去,經濟卻上不來,背後的原因是企業"借新債還舊債"。影子銀行一旦被限,中國經濟會不會硬著陸?

  在中國跨境資金自由流動尚受到嚴格管制的情形下,國際資本想真正"做空中國"恐怕還很難。但外資"唱空中國"和"做空中國"的理由,我們真的不能輕視。當務之急,不是和"做空中國"空頭打口水仗,而是要以全面改革的心態潛心修補中國經濟發展的"縫",重要的著力點有三個:一是讓中國債務(包括政府債務和企業債務)軟著陸;二是讓中國房地產市場軟著陸;三是下狠工夫促進中國的經濟轉型。

  (趙曉,北京科技大學經濟管理學院教授;陳金保,經濟學博士)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08543078562.shtml

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