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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

當房奴不輕松 購房要掂量自身還款能力

  如今,房價高企,越來越多的人為成為一名房奴而奮鬥。而成為瞭房奴的人,則每個月都在努力地還房貸。對於年輕的初次置業者,手頭的資金並不充裕,辛辛苦苦攢下瞭首付,成為瞭房奴,但買房後經濟壓力倍增,生活質量受到較大影響,日子過得十分艱辛。

  現象:

  月薪三千月供兩千

  據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,上半年高明區平均成交價格5640.02元/㎡,其中新建住宅銷售中,不含別墅、高檔公寓的住宅平均成交價格為5105.86元/㎡。雖然7月份房價有所回落,但也保持平均售價5525.78元/㎡的高位。高房價,讓很多市民吃不消。

  僅靠一個人的力量供樓,許多市民直言頂不住。

  市民阿聰打算與女友結婚,今年年初在河江購買瞭新房。首付是父母幫忙解決的,月供房貸則由阿聰自己負責。"在外工作瞭快6年,工資好不容易漲高瞭。本來比較滿意現在的生活現狀,如今房子月供要2400元,每個月的工資就剩下一千多元,日常的生活開銷就不得不壓縮瞭。"阿聰說,等結婚瞭,兩個人一起還貸就沒這麼大壓力瞭。

  一傢五口的黃先生最近壓力也比較大。"上有老,下有小。我們算是早買樓瞭,月供1400元,壓力不會很大。可是目前老婆失業中,傢人身體健康還好,如果遇到孩子生病的話,就頭痛瞭。"

 觀點:

  月供最好低於傢庭月收入五成

  今年6月份,商業銀行鬧起瞭"錢荒"。隨後,銀行開始收緊住房貸款,不少銀行取消瞭首套房貸利率的優惠。目前,大多數銀行的首套房貸利率已開始執行基準利率。首套房貸利率優惠的取消,讓不少剛需族的購房壓力進一步加大瞭。

  供完房貸的人放下瞭包袱,安心住在安樂窩裡。當上瞭房奴的人則在漫長的還貸路上掙紮。那麼,對於想當房奴的人來說,傢庭月收入達到多少,可以輕松買房?

  "我覺得要看你買的樓盤情況,如果是高檔樓盤,六七千元一方的,傢庭收入至少要過萬元啦。"市民程小姐說,"如果是普通樓盤,購買的又是小戶型,估計傢車城鄉農地貸款率利最低銀行庭月收入就不用很高,五六千元左右吧。兩夫妻一起供樓就可以瞭,老人傢就不必再出錢瞭。"

  "有些人是用公積金貸款的,那麼每個月的還貸額相對要低一點。如果全部用商業貸款的話,每個月的還貸壓力就要大一點。在高明,現在大部分房奴的月供都在2000元以上,如果月收入沒有四五千,日子就會過得很艱難。"河江一間樓盤的銷售人員甘小姐告訴筆者,"現在很多房貸都是兩夫妻一起還的,傢庭月收入超過五千元,還貸還算比較輕松。"

  如果一套房的總價是50萬元,除去首付,實際借貸約為35萬,以25年的還貸時間計算,每月還貸款2400元左右。日常生活支出預計2000元,剩下1000元用於儲存,那麼傢庭收入在5400元左右僅僅合適供房。有業內人士計算,這是理想狀態下的預算,不同房價導致的首付不同,還貸時間不一貸款金額也不一樣。一般來說,供房開支最好不超過傢庭月收入的一半。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09583470008.shtml

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