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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

山西新婚傢庭購買1套90平米商品房需8年全部收入

  22日,記者從山西省統計局獲悉,由於山西省經濟發展水平相對落後,新婚傢庭年可支配收入僅為3.6萬元,在2011年購買一套建築面積90平方米的商品住宅大約需要8年全部收入的積累。

  山西省統計局分析認為,國民經濟的發展水平和速度是制約和帶動房地產業發展的主要因素,二者呈現出正相關關系。2008年,山西地區生產總值6024.5億元,居全國第17位,人均生產總值為21506元,居全國第14位;2011年,山西地區生產總值破萬億,達到11237.6億元,人均生產總值為31357元,居全國第18位,仍屬欠發達省份。

  分析人士認為,人均國內生產總值高,意味著社會總體投資水平和人們的消費水平高,帶動房地產投資和住房消費水平相應也比較高。2011年,山西城鎮居民人均消費水平14055元,比全國平均水平少4690元,居全國第27位。2011年,全省城鎮居民人均可支配收入為18124元,比全國平均水平少3686元。

  統計調查稱,以新婚傢庭為例,山西傢庭年可支配收入僅為3.6萬元,按2011年山西全省商品住宅平均銷售價格計算,購買一套建築面積90平方米的商品住宅大約需要8年全部收入的積累。這一數字高於聯合國人居中心提出的合理的3至6倍房價收入比。 (任麗娜)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/旗山區二胎2013-03-23/10081973277.shtml

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