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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

購房者心中難念的經



【長沙樓市11月開盤預告】

   新浪樂居訊(編輯 羅奔)樓市中的雙方就像戀愛中的男女一樣,永遠有扯不清的雞毛蒜皮,女方嫌棄男方不夠溫柔浪漫,男方則隻看到女方嘮叨難纏,於是當感情走到瞭盡頭,放屁都是分手的理由。開發商埋怨購房者不懂風情,購房者則認為開發商摳門小氣,業內永遠隻會說樓市博弈升級,卻不去尋找升級的動機,而我們則在尋找動機的旅程中,看到瞭另一片天地。

  "我隻想有個窩"

  面對著樓市鋪天蓋地的各種概念性廣告,小李很無語,賣個房子而已,至於嗎。口號越來越上檔次,內容卻越來越讓人看不明白,在小李看來,那些所謂的豪宅,別墅還不如在老傢後山上建個房子來的實在。小李的老傢在我國東部沿海,面朝大海,喂豬砍柴是他們那的特色。所以在一個PM2.5橫行的城市,再綠色再生態再宜居其實也就那樣。

  "我隻想有個窩,在城市不太偏的角落,周邊有網吧,有宵夜,地鐵有沒有也無所謂,長沙其實也就巴掌大,經常深夜回傢找不到方向,有個窩就心安瞭。"

  "有種真槍實彈來一發"

  在小王看來,大多數開發商都是立牌坊的,隻會拋媚眼不會幹實事。小王每天畫個圈圈詛咒他們降價,一詛咒就詛咒兩年,可是這兩年長沙房價跟打瞭雞血似地向著太陽飛奔,所以小王隻好把目光聚焦在開發商打折促銷上。

  直到現在他仍然對前兩年萬科的多盤聯合促銷記憶猶新,當時萬科在長沙的幾個項目幾車貸利息計算表青年創業融資貸款什麼是信用貸款乎均價降瞭1000,可是當時小王仍然覺得不到抄底的機會,所以他後悔瞭兩年。

  除瞭萬科,他覺得別的開發商的促銷都是皇帝的新衣,一戳就破,開發商的折扣反正就那麼點,隻是換瞭無數個招牌,團購啊,電商啊,回饋啊,遠處一看到處是折扣促銷,好像樓市馬上就要崩盤似得,走近一看,馬甲卻還是那個馬甲。

  "有種真槍實彈來一發,你敢下碼,我就敢上"這是小王的原話。

  銀行信貸房貸條件信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款一次性到位?

  有句老話說"心大隔財",小花就是寫照之一。有無數置業專傢指出,一次性到位對於經濟條件暫缺的剛需來說,是個天坑,可仍然有無數人朝著坑裡死跳,而小花則是在坑邊上徘回的人之一,即時她看瞭很多在坑裡死命掙紮的人的慘狀,她仍然很想跳下去。

  有朋友勸她,某某項目真的不錯,40平戶型真的很適合你,但是小花就是想買個70以上的,靠近二環的房子,工作瞭三年,攢瞭幾萬塊錢,被同事稱為單位存款第一的首富,可是她仍然付不起首付,按照她目前存錢的速度,有朋友給她算瞭下,存夠她心目中房子首付至少10年,但是10年後長沙估計已經邁入瞭萬元時代,她那點首付估計隻能付寧鄉益陽那邊的。

  所以小花很糾結,站在坑邊徘徊不定"跳下去?""不跳下去?""跳下去?""不跳下去?"

  明明不缺房還是要買房

  小N是房地產行業的從業人員,也就是傳說的業內人士,她們傢在長沙有套很大的房子,所以小N屬於衣食無憂,幸福快樂的小康一族。但是隨著周邊的同事朋友都相繼買瞭房子,小N發現,她竟然有些跟不上時代的節奏瞭,冥冥之中有一種無形的壓迫感逼促著她,"大傢都買瞭房,就你不買,你一定會虧的"。大大小小的開發商也在營造著這種氛圍,經常與開發商接觸的小N"使命感"更強烈瞭。

  於是小N以業內人士的專業知識,並以迅雷不及掩耳之勢在市中心以超過萬元的高價買瞭套42的精裝小戶型。"沖動是魔鬼"則是小N買瞭房之後的心得,"以後不能放肆刷淘寶瞭,也不能放肆去吃肉瞭,哎"。

  如果說沒買房之前的小N是500隻鴨子的話,買瞭房之後的小N則變成瞭1000隻鴨子,因為她的房貸卡住瞭,8月份簽的合同,11月貸款都沒下來,以現在長沙的房貸形式,至少要到明年瞭。所以小N就天天嘮叨,"早知道不那個時候買瞭""房價會不會跌啊""到時候租不出去怎麼辦啊"。

  手記

  傢傢都有本難念的經,買房子的經則更加難念,很多人因為買不起房難念經,更多的人則是買瞭房經難念,很多人呼籲房子應該回歸本質,不該被人為地附加出不該存在的因素,筆者認為這是正解。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/13233689363.shtml

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