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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

辦理自用住宅二胎年息借貸增貸轉貸銀盛泰書香泮城2期馨裡火爆開盤 井噴膠南樓市

  膠南主城第一洋房住區銀盛泰書香泮城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),2014年全新產品二期【馨裡】首發登場,全面升級的迷你洋房,在萬眾期盼中火爆開盤。5月1日,人民路千餘平米的銷售中心人山人海,鼓樂齊鳴的火爆景象無疑又為膠南樓市填瞭一把熱情之火!上演瞭數千名客戶爭搶房源的盛況!再次譜寫瞭"膠南主城,第一洋房住區"的銷售傳奇及無與倫比的雄厚品牌實力。





  千人到訪,驚喜連連,聚焦全城

  距離開盤還有1個多小時,現場已經聚集一大批客戶,大傢都在焦急的等待開盤時刻的到來。記者從現場工作人員那裡瞭解到,由於現場的火爆程度超出想象,等候的區域被圍瞭個水泄不通,不得不臨時增派瞭很多保安人員來維持現場秩序。

  熱舞開場,瞬間點燃瞭活動現場的熱烈氣氛,彩煙,熱氣球升空、巨型蛋糕分享甜蜜,現場被一輪輪小驚喜推上高潮。除此外,現場還有婚紗秀、小醜表演等精彩節目,讓大朋友們、小朋友們興奮不已、連聲歡呼。



  前來選房的李女士隨後向記者透露:"書香泮城的位置非常好,離商圈很近,跟珠山路小學僅隔一條馬路,以後讓孩子自己上學放學,省時省心。還有洋房和戶型也是讓我購買的主要原因。我跟傢人特別喜歡正南正北的戶型,可以讓房間的采光更好。"置業顧問告訴記者,書香泮城二期馨裡位於整個大盤的中心,景觀資源豐富。戶型附贈面積高,低公攤,真正做到瞭高品質、高性價比,因而特別受到置業者的關註和青睞。





銀盛泰西海岸片區總負責王總為開盤致辭

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 鉅惠8萬,大禮狂派,驚爆眼球

  據悉,銀盛泰書香泮城二期馨裡,不僅產品價值全面提升,更在首次開盤推出驚人鉅惠,立減房款再加折上折,最高享受8萬元特惠!現場除活動豐富,更有連環抽獎回報新老客戶,

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  迷你洋房,全面升級,最佳體驗

  此次【馨裡】承襲書香泮城戶型研發之精髓,大部分為全明戶型、通風采光俱佳。其中最受客戶歡迎的為83平的舒適兩房;格局方正,功能分區規整實用,合理利用空間打造最舒適的生活,真正做到小空間大享受;客廳主臥均朝南,廚衛全明;走進入戶門,客廳餐廳精致一體,營造闊綽空間感;主臥明亮景觀露臺,與陽光清晨一起綻放美好心情。若是新婚甜蜜二人行,次臥可改裝成風雅靜逸的工作書房、保持型男體型的私傢專屬健身房、時尚美妻的百變衣帽間,盡享青春情調生活;若是迎來瞭討喜的小Baby,就該為他打造一方溫馨的成長天地。

  93平的舒適三房!更適合追求一步到位的置業者購買,主次臥室均朝南,主臥連接南向陽臺、次臥連接景觀露臺,陽光美景輕松入戶,居傢心情美麗無比!孩子、老人......空間面面俱到,生活自然幸福無憂!現場客戶的大力追捧也在意料之中。 

  名企聯手,人民路上,幸福之作

  大品牌的房子,讓人更安心。書香泮城由"地產十強"銀盛泰集團,與"建築業十強"億聯集團攜手打造,不僅保證瞭建築的精工品質,更在設計上結合瞭膠南本土生活需求,真正為膠南人打造屬於膠南人自己的幸福之城。

  一條人民路編織起整座膠南的生活脈絡,也為書香泮城集結瞭一城的繁華,讓購房者在傢門口即可享受醇熟生活配套,柴米油鹽等生活問題輕松解決;與珠山小學一路之隔,孩子上學也近在咫尺,全方位享受受膠南主城的成熟與便利。

  書香泮城銷售中心:膠南市人民路與西寧路交叉路口

  詳詢:400-606-6969 轉 73193

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08212713445.shtml

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