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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

西螺鎮房屋二胎王健林暫不投銀行業 銀行平民化將致高風險

  觀點地產網訊:針對時下興起的投資開辦銀行熱,大連萬達集團董事長王健林近日表示,暫時不會考慮做民營銀行。

  其認為,現在的銀行賺錢是壟斷造成的,假如真正放開平民化,銀行將成為高風險行業,利潤也並不會比其他行業高。

  據不完全統計,目前已有騰訊、蘇寧雲商、新華聯、格力等30多傢企業,在不同場合公開表示有意向開辦民營銀行,相關上市企業的股票遭到熱捧,股價也多次飆升。

  但報道援引某銀行二胎車貸地方金融監管當局人士的話稱,"時機還未成熟,民營銀行還是一個十分敏感的話題。"

  而從開辦原因來看,復旦大學經濟學院副院長孫立堅卻認為,上市公司紛紛參股或申請開辦民營銀行主要因為民營企業對金融服務的現狀不滿意。

  他表示,"目前中小企業獲得銀行貸款仍依賴政府信用擔保、抵押。不少民營企業傢看到瞭這種資金需求。其次也是彌補由於實體經濟下滑造成的利潤下降。"

  其實,近期房企收購或參建銀行的例子較多。其中,10月25日,越秀集團宣佈將以116.44億港元,折合約91.36億元人民幣收購創興銀行。據悉,此次收購將以每股作價35.69港元,收購最多3.2625億股股份,占創興銀行已發行股本的75%。

  10月30日下午,徽商銀行股份有限公司就將於香港聯合交易所主板上市舉行新聞發佈會。而萬科則以萬科置業(香港)有限公司的名義持股,徽商銀行上市完成後,萬科置業(香港)持股約8.84億股,占徽商銀行總股本的8.28%,為第一大股東。

  11月4日,新華聯不動產股份有限公司董事會發佈公告,證實其將參與籌建民營銀行,但稱相關事宜正等待國務院的正式批準。預計註冊資本為50億元人民幣。而此次亦並該公司非首次涉及銀行業務。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07033698707.shtml

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