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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

海珠電梯兩房市價5.5折起拍

屏東信貸

進入年底,拍賣市場上一大撥“筍”盤來襲,有適合剛需購房者的兩房,也有適合改善性購房者的獨棟別墅。南都記者整理看到,天河區、海珠區均有總價百萬元左右的兩房被拍賣,起拍價約為市場價的5.5-6.4折;花都獅嶺有一棟3層獨棟別墅以總價約316萬元起拍。

海珠電梯兩房90萬起拍

標的一:海珠區聚德南路利和街4號1101房

概況:建築面積70.0795平方米,起拍價90.388萬元,保證金9萬元,交吉

網上報價開始時間:12月12日上午10時

拍賣行:廣東渠成拍賣行有限公司

滿堂紅點評:該標的位於海珠區聚德南路的堅真花園彩雲軒內。堅真花園周邊有多個樓盤,生活氣息較濃,小區內有幼兒園、文化活動中心。附近設有多個公交車站,步行至地鐵3號線大塘站約10分鐘。目前同類型物業二手價為2.25萬-2.45萬元/平方米,該標的起拍價約12898元/平方米,約為市價的5.5折。據瞭解,標的所在是一棟鋼筋混凝土結構11層電梯樓,樓齡約8年,整體成新度約九成,一梯六戶設計。標的位於頂層,兩房兩廳,南北向,望花園,通風采光好;房產證登記日期為2010年6月22日。目前交吉拍賣。

天河房改房約市價6.4折起拍

標的二:天河東路德榮街10號405房

概況:建築面積67.07平方米,起拍價107.5929萬元,保證金5.4萬元,交吉

網上報價開始時間:12月4日16時30分

拍賣行:廣州東方國際拍賣有限公司

滿堂紅點評:該標的位於天河東路德榮小區,居住氛圍較好,自然環境一般。步行至地鐵3號線石牌橋站約10分鐘。目前同類型物業二手價在2.4萬-2.6萬元/平方米,該標的起拍價約16042北港鎮二胎代償元/平方米,約為市價的6.4折。拍賣標的所在建築為鋼筋混凝土結構8層電梯樓,樓齡約20年,保養一般。標的在第4層,戶型為兩房兩廳,南向,但景觀不足。持有房產登記號,登記時間為2012年9月22日。據瞭解,標的為房改房單位,土地未辦有償使用手續,目前交吉拍賣。

獨棟帶400平方米私傢花園

標的三:花都區獅嶺鎮南航碧花園北區五溪禦龍灣F109房

概況:建築面積426.80平方米,起拍價315.6475元,保證金15.8萬元,交吉

網上報價開始時間:12月4日15時30分

拍賣行:廣州產權拍賣行有限公司

滿堂紅點評:標的為花都區獅嶺鎮南航碧花園北區五溪禦龍灣內的一棟獨立別墅,生態環境好,生活配套略有不足。目前同類型物業二手價在1萬-1.1萬元/平方米,該標的起拍價約7396元/平方米,約市價七折。據瞭解,標的為3層獨棟別墅,四房四廳帶車位及約400平方米私傢花園,毛坯,西北向,望山景,樓齡約8年。土地使用面積為691.86平方米,建築面積為426.8平方米;土地使用期限至2072年1月。目前空置,交吉拍賣。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09415942824086484074951.shtml

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