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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自貿區房東爆炒寫字樓 租金報價漲兩倍

  自貿區概念的持續升溫使區域內的寫字樓租金報價處於瘋狂上漲的狀態。

  "幾乎一天一個價,國慶節前才報瞭1.5~2元/平方米·天的寫字樓,國慶節後馬上就漲到瞭4元/平方米·天。"世邦魏理仕上海研究部董事謝晨對《第一財經日報》記者稱,現在更離譜,有一些房東把報價調高到瞭5元/平方米·天。還有更大膽的房東,直接報6元/平方米·天,較之前漲幅超兩倍。

  受上海自貿區獲批掛牌的利好影響,處於自貿區范圍內的倉庫、寫字樓均成為關註熱點。有市場人士認為,9月29日自貿區掛牌後,自貿區亞太分撥中心、跨國公司地區性總部等均將大量使用當地的倉庫和廠房資源。

  同時,如果未來的自貿區仍然延續外高橋等保稅區目前的註冊地和辦公地分離的模式,自貿區以外的寫字樓市場會受到推動,租金漲幅或將加快。

  按照業內嚴格的區分,自貿區裡並沒有甲級寫字樓,大部分寫字樓都是早期建成的,辦公條件不算理想。

  但5~6元/平方米·天的價格,已經直逼上海陸傢嘴甚至南京西路商圈的寫字樓報價。目前自貿區報價相對較高的寫字樓中,以靠近外高橋管委會的湯臣國際貿易大廈及外高橋大廈的房源居多。

  來自上海中原地產的數據顯示,整個外高橋板塊新增供應辦公樓並不多,目前在售的僅有樂非大廈,該項目為酒店式公寓。今年8月的成交均價為2.26萬元/平方米,9月已達2.4萬元/平方米。從交易量上看,沒有出現顯著變化,該項目8月成交14套,9月反而下降到3套。

  "現在註冊公司比較熱,所以要找一個地址用來註冊公司,辦公樓、寫字樓都可以。"有一位業內人士對記者透露,自貿區的概念出來後,許多公司急著去搶註,這也是導致寫字樓熱的另外一個原因,因為需要一個公司註冊地址。

  但是,雖然外高橋保稅區的寫字樓報價一路飆升,但實際成交非常之少。

  與寫字樓相比,倉儲物業反而不熱,價格的波動並不大。這緣於許多公司註冊時大多會選用寫字樓地址,不少中介還有接受委托辦理"假註冊"地址,"註冊地和倉庫並不一定非要在一起,所以現在自貿區概念比較熱的時候,來租一個倉庫並不一定是好主意。"謝晨說。

  自貿區劃定的28平方公裡之外,與之直接相關的地產項目,主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。

  來自中原地產的數據表示,外高橋板塊一些二手辦公樓報價則比政策發佈前調高瞭30%~50%。租金目前已經漲到瞭3元/平方米·天,比政策公佈佳冬鄉民間二胎房屋銀行前有20%~30%的漲幅。

  區域內的一些廠房租金也有30%左右的漲幅。但是這僅僅停留在報價上,從實際成交角度來講,二手辦公樓成交價並無太多差別,基本在1.3萬~2萬元/平方米浮動。不過辦公樓的入駐率比政策發佈前提高瞭三成。

  中原地產研究總監宋會雍表示,臨港板塊辦公樓交易相對活躍些,有3個項目在售,8月成交均價為9064元/平方米,9月成交均價為1.1萬元/平方米。由於該板塊推出項目相對較多,受到政策刺激交易量出現放量。8月成交面積4244平方米,9月成交面積為9555平方米。

  謝晨表示,從長期來看,自貿區的倉庫、寫字樓都將是一個長期的利好,現在被刺激到高位,從長久看,很快將恢復正常。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08102445993.shtml

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