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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

您今天炒股瞭沒?佛山板塊被大盤甩幾條街



就好像前幾年街談巷議全是買房一樣,現在所到之處幾乎都在談兩個字:炒股。過去的兩周以來,大盤迅速提升,直逼3000點,好多人都興奮地表示牛市要來瞭。記者梳理佛山板塊,過去的十個交易日中,33傢正常交易的上市企業卻有19傢處於跌勢,平均-0.04%的漲幅遠遠跟不上大盤18%的上漲幅度。

但是市場反應相當火爆,“80後”作為新開戶主力“跑步入市”,佛山證券公司平均一天開戶30單。炒股圈裡,有資深股民為每天的指數大漲而開心,認為看到瞭牛市的曙光;同時也有老股民迅速清倉離場,認為這是熊市的反彈。但沒有爭議的是,指數每天在大漲,但是近八成股民都沒有賺到錢。業內人士建議股民不要因頭腦發熱和跟風買股票。

佛山板塊

A、B、H股平均漲幅-0.04%

“過去兩周券商股整體漲幅50%,保險股上漲40%,銀行股上漲30%。它們對指數貢獻瞭350個點,最近大盤漲瞭300個點,這就意味著其他股票整體跌瞭50個點。”股指近期大漲,但多數股民卻沒有賺到錢,有業內人士分析道。

連日來,大盤指數連沖300點,直逼3000點,大盤十個交易日的漲幅接近20%,佛山板塊的表現如何呢?記者統計佛山板塊近期的走勢,除瞭萬傢樂和東方精工兩傢企業停牌,其餘的22傢A股上市企業最近十個交易日的平均漲幅為1.81%;而11傢港股企業除瞭碧桂園外全線飄綠。整體來看,佛山A、B、H股上市企業的平均漲幅為-0.04%,遠遠跟不上大盤的節奏。

值得一提的是,佛山33傢正常交易的上市企業中有19傢企業過去兩周處於跌勢。雖然德聯集團、美的集團、碧桂園等企業股票處於漲勢,但都未達到大盤漲幅,過去兩周佛山板塊的股票可謂“弱爆瞭”。

分析:沒得到主力資金青睞

銀河證券的投資分析師鄧志維表示,這波牛市有別於2006年和2007年的天時地利人和,中間可能有很多震蕩比較大的行情出現,“本月底討論的註冊制以及優先股的發行,都會沖撞到火爆的股票市場。現在是空窗期,今年年底或明年年初可能會有大盤波動震蕩。”

鄧志維表示,這波行情的資金主攻權重股,但佛山板塊大部分都是中小板和創業板的股票,得不到主力資金的青睞,所以佛山板塊大部分都飄綠也很正常。

而對大部分股民來說,都是賺瞭指數不賺錢。有業內人士透露,雖然近期行情上漲如此劇烈,但是他每天翻看股票,漲幅超過5%的也隻有100多隻。雖然賺錢的股民並不多,但是隨著指數快速上升,很多股民也是“跑步入市”。

市場動態

“80後”為新開戶主力

據業內人士透露,雖然業界對於這波股市持不同的觀望態度,但是市場反應超乎他們的預料,隻能用“跑步入市”來形容。“平時一般規模的營業部一天最多隻有兩三個人開戶的,現在至少都有20到30個新開戶的人。”業內人士向記者透露。

其中“80後”、“90後”則是新開戶人群的主力。業內人士分析說,“80後”面臨著較大的房價壓力,但是股票在“80後”當中的普及率並不高,都是剛開戶或沒開戶的,目前的行情對“80後”來說應該比較具有吸引力。但是從資金量上來說,“8芬園鄉農地貸款率利最低銀行0後”並不是資金主力,隻能作為後備力量。

除瞭開戶人數增多,市場內資金量也大幅增加。據瞭解,從全市場來看,半年前A股全市場保有率五六千億元,現在賬戶現金有9000多億元;融資融券餘額半年前3000多億元,現在是8000多億元。而佛山區域的資金量增幅也與全市場比例相當。

業內人士表示,就股民現在的融資熱情來看,確實很火爆。“資金進來瞭,就不會那麼快地出去。就這點來說,或許是後市利好因素。”

股民故事 資深股民:

股票被套8年有望解套

佛山禪城的黃先生已經炒股8年,他在2007年上一波牛市的末尾進入股市,不久就被套牢。但最近,他開心瞭。“我2007年時就被套瞭好幾隻股票,現在看到瞭解套曙光。”黃先生告訴記者,“如果說當時被套牢瞭50%,現在就變成瞭30%。”

新開戶的股民:車貸台中石岡車貸

這是一個新的投資渠道

據業內人士透露,近期開戶的人群非常火爆,而主力則是“80後”、“90後”。劉先生是“85後”,收入穩定,但也有供房的壓力。在這波行情下,劉先生迅速去證券公司開瞭戶。

“我相信這是一個牛市的開端,我周圍好多人都開瞭戶,或者好多年沒炒股的再開動瞭。”劉先生表示。在開戶一個多月的時間,他已往賬戶裡存瞭近十萬元,雖然沒有賺錢,但是也沒虧損。

老股民離場:

逐漸清倉保持觀望

在股市大漲的行情下,有人跑步進入股市,也有人迅速清倉離場。炒股20年的張先生近期把賬戶裡的錢都逐漸清倉,暫時退出。他表示,“前些年已經虧瞭很多瞭,我的炒股邏輯就是低位進高位出,再加上這波股市行情變化太快,看不懂,所以我先暫時離場,雖然不賺錢,但不會虧錢。”

而據瞭解,像張先生這樣上漲時清倉的股民也不在少數,並且多以老股民為主。張先生表示,“過去的兩三年一直是熊市,這波行情拉升得這麼急,或許過一陣就會快速震蕩回到下降通道。”





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09035947525578793209373.shtml

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