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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

金九至 順德新盤新貨搶閘入市



樓盤"漏夜"開盤攬客。

  傳統樓市旺季"金九"已至,在佛山松綁限購的背景下,順德樓市市場顯然信心頗足,不少新盤新貨都抓緊旺季時機入市。記者瞭解市場發現,如同往年一樣,限購松綁後的順德樓市新盤新品依然"喜歡"搶閘入市,8月下旬開始便不斷有新盤新品補充市場,意欲搶占市場先機。

  有業內人士提醒,放松限購後,開發商也不能過分樂觀,尤其是貨量較大的樓盤,應抓緊旺季走貨,如果銷量不大好,還應適當降價走貨。

  本版文/圖吳花明

  新貨陸續亮相,"新城"成主戰場

  自8月7日佛山松綁限購後,市場對今年的傳統旺季"金九銀十"又有瞭一番新的期待。正如一位某項目總經理對記者說的,限購松綁前,對於"金九銀十"的期待並不高,甚至是"如履薄冰",預期中的"金九銀十"必然是一番"血拼",然而"限購"松綁後,就淡定多瞭,可以重新制定"金九銀十"的推貨步伐以及定價瞭。

  從近段時間以來的市場表現也可以印證著這位"老總"的說法。記者瞭解到,限購松綁後,各盤的人氣有所提升,置業者對後市的信心較足,不少已經取得預售的新品新盤紛紛搶閘"金九",於8月下旬就紛紛亮相或入市,而記者觀察到,這些亮相或入市的新盤大部分都位處順德新城,順德新城儼然將成為"金九銀十"的主戰場。

  記者瞭解到,8月以來不少外來房企進軍大良新城區的首個項目都爭相亮相,從碧桂園的鉆石灣,到招商地產的公園1872,再到綠地地產的順德綠地中心,這些今年以來備受關註的名企名盤都不約而同地選擇的8月與順德市民見面,將新城板塊攪得頗為熱鬧;除瞭這些新力量以為,如萬科、嘉信這些新城板塊的"元老"們也不甘示弱,萬科全新項目"金域濱江"也已亮相,而本土名企嘉信置業全新項目"嘉兆臺"也在8月23日開盤售賣,並取得當天售出近八成的成績。

  除瞭順德新城外,佛山新城也同樣不甘寂寞,雅居樂地產落子佛山新城首盤--雅居樂新城灣畔也於8月中旬開放。此外,記者還瞭解到包括美的君蘭江山、保利拉菲花園、保利東旭花園、尚湖灣、順寶花園、金海岸花園等項目都將在"金九銀十"期間有新品入市。

  剛需者擔憂價格上漲搶先出手

  據瞭解,8月以來這些新盤項目人氣都十分足,與上半年冷清的局面形成鮮明的對比。此外,市場氛圍的轉暖也促使房企們更積極地策劃各類營銷活動吸引置業者到場。如招商地產公園1872就大搞冰雕藝術展引客,碧桂園·鉆石灣"桂畔汀蘭"會所亮相上演名舞"雀之戀"等等較新穎的營銷活動吸引瞭不少置業者到場,而從銷售情況來看,記者采訪部分置業者瞭解到,松綁限購瞭,置業者擔憂價格走高伸港鄉房屋二胎,出手積極性加強。

  剛下定的需置業者廖先生向記者表示,松綁限購瞭,有的樓盤取消瞭原來的優惠,搞得比較緊張,比較擔憂在接下來的時間樓價會往上走,"自己是首次置業,房子的事情也看瞭大半年瞭,之前是期望樓價還會繼續下降,所以一直看也沒有出手,因為樓盤銷售也一般,自己也不大緊張,現在突然限購放松瞭,不少樓盤縮小的優惠,自己也緊張起來,趁現在價格還沒有怎麼漲,就趕緊出手下定。"廖先生向記者坦言。

  同樣的剛需置業者的盧先生就無奈地向記者說到,之前看中的房子在松綁限購後價格漲瞭,"取消瞭原來的優惠,這樣每平方米就漲瞭好幾百,現在隻好再看看有無別的產品可以選擇。"盧先生說道。

  也有一些置業者表示並不擔心價格會迅速上漲,"貸款還在限,現在置業者購房成本還是較高,不同於以前利率可以打折的'時代',開發商還要大漲的話,估計還是有很多人沒辦法買,起碼今年應該不會怎麼大漲的,因此,我還是比較淡定的。"也是計劃於今年購房張小姐笑笑對記者說。

  "金九銀十"應以走量為主汽車貸款台北大同汽車貸款

  記者留意到,盡管限購已經松綁,但從8月份已經入市的新品來看,他們在定價上仍然十分保守,不難看出,開發商在市場氛圍好轉的情況下,以走貨為先。而一些已經亮相卻還沒有正式入市的項目,其定價尚沒有具體定下,然而據部分相關負責人透露的信息不難聽出,將做出切合市場情況的定價,給置業者驚喜等。

  有業內人士表示,限購政策在8放開於"金九銀十"來說無疑是個好消息,然而開發商也不能過分樂觀,畢竟限購以來,從去年到今年上半年,整體市場都不樂觀,不少項目積壓的貨量較大,在市場回暖以及有利政策支持的情況下,更是應該適當地讓價走量,把成交量拉上去,去庫存,不要著急漲價。

  有銷售大面積戶型的樓盤相關負責人向記者坦言,即便限購松綁,然而還在限貸,且二次置業的利率仍十分高,大面積戶型總價高,一次性付款買傢較少,即便是限購松綁瞭,也不見得成交量有明顯的改善,因此銷售壓力還是挺大的,暫時不會考慮漲價。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/09024427084.shtml

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