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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

王建林房子難賣 民企萬達觸電玩電商

  萬達籌備已久的電商平臺--"萬匯網"近日上線

  壟斷行業民營企業難進,房地產曾經在很長一段時間是民企投資的重點領域。

  然而,全國一二線城市房價還在上漲,剛需看似還牢不可破,房地產界的民企大佬王建林卻已近吹響離場號角。近日萬達集團老總王建林預言,房地產繁榮不會超過十年,為謀求生存發展,公司正在逐漸加大對文化、旅遊等其他產業的投資,而他最新的嘗試是擁抱互聯網,發展電商。

  萬達籌備已久的電商平臺--"萬匯網"近日上線後,因存在大量促銷內容而被解讀為其隻停留在"價格戰"的營銷層面。"錯瞭,之前對萬達電商的理解是完全錯誤。"12月15日,萬達集團董事長王健林在接受媒體群訪時說。

  返點、抽獎等方式隻是萬達電商吸引會員的方法,萬達電商苗栗苑裡農地貸款台北房屋信貸房貸真正的核心是大會員大數據。"今年大概有十幾億人次會進入萬達廣場,我們有準確的光電計數。比較保守地估計,2015年大概會有接近140個萬達廣場,平均每個廣場2000萬人,一年有超過20億人次會進萬達廣場。"王健林解釋道。

  萬達的電商模式就是建立會員體系,用現代的移動終端等先進技術,把會員消費的次數、額度、喜好等建立和掌握起來,然後根據大數據作出分析。"這種大的數據系統,將來絕對不僅是支撐我們自己的需要,也會為國傢的統計,或者其他企業的比如促銷、新商品的試驗、開發企業自己的會員系統提供支持。"王健林稱。

  援引此例僅是為瞭說明,"鴻鵠之志"非"燕雀能知"。生於上世紀50年代的王健林對互聯網並不陌生,他有比一般人更強的學習能力和更敏銳的嗅覺。

  聯想集團[微博]董事長柳傳志對在投行工作的女兒說,觀察一個投資人最重要的不是看他說瞭什麼,而是看他做瞭什麼。王健林從來不會和記者"玩太極",雖然每一次群訪,時間有限,提問的機會也有限,但隻要問他,他通常會直言不諱表達自己的看法。"對這一次的改革決議,我的態度是樂觀,相當地方有一些新意,因此對整個預期是樂觀的。"王健林說。

  讓他感到驚喜的有兩個方面:一是關於市場的作用。過內湖區土地貸款期數去關於市場的提法,都是起基礎性作用,或者叫重要作用,這次提出瞭市場在經濟地位、經濟生活、資源配置當中起決定性作用。

  第二個方面是關於對民營經濟的提法。過去民營經濟雖然有"兩個毫不動搖",但還有個前提,以公有制為主體。這次全會提出,公有制和非公有制都得是國民經濟的重要組成部分,都是國傢經濟的重要經濟基礎,"這是放在一個平等地位上來提的,是創新。"王健林說。

  他也毫不掩飾自己的失望,"比較遺憾的是,對現有的國有企業改革方面沒有提出更有針對性的措施。"他引用美國著名經濟學傢弗雷格曼的一句名言"扼殺一個行業最好的辦法就是讓他形成壟斷"來說明壟斷的弊端。"壟斷應該是市場經濟當中的天敵,應該是市場經濟當中最大的腫瘤,市場經濟要發展得好,最根本一條就要破除壟斷,"王健林希望以後在既有的存量國有企業改革上也能有所動作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08242566257.shtml

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