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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

盤點政策向好利於樓市 哪些樓盤會漲價?



??新浪樂居訊(編輯 蔣婷)去年,多個樓盤打出“0首付、特價房”等旗號,推出的優惠力度相當可觀,以吸引更多購房者的目光。這種破成本的營銷方式不可能持續太久,201525日,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5%,國傢政策放開,不斷出臺刺激樓市政策,樓價或將迎來觸底反彈。

??目前,市場已出現明顯反應,一些樓盤表明漲價立場,一些樓盤價格已經開始出現小幅波動,那麼,哪些類型樓盤將會有逆市而行、觸底反彈的趨勢?





??市中心樓盤

??雖說各處樓盤如雨後春筍般出現,而市中心地段樓盤依舊炙手可熱。位於天心區書院路與赤嶺路交匯處的乾城,201411月普通住宅成交均價6308/㎡,2015年則1月則為6493/㎡,上漲185元。其置業顧問李小姐表示:雖然現在房產市場不景氣,然而城市配套設施和基礎設施比較齊全的中心城區依舊屬於稀缺資源

??地處核心城區和南城的連接處錢隆樽品201411月普通住宅成交均價8052/,201412則為8862/㎡,上漲810元。此外,佳兆業時代廣場近3個月的普通住宅成交均價上漲136元,20151月成交均價為7621/㎡。

??以前,房產市場供不應求,開發商是拿地第一位,即使位置不夠好也無所謂。但現在,開放商寧願在熱點地區、中心地塊高價拿地,也不願意在遠郊拿低價地。靠近市中心地段經濟繁榮、生活方便、交通便利,一直受人們喜愛。而目前,長沙樓市供應量充足,抗風險能力或許是最被開放商看重的決斷點,好地塊抗風險能力自然高。“地段、地段還是地段”,李嘉誠這句話鮮明表達瞭好地段的重要性。

??商鋪

??2014年一季度長沙商鋪投資迎來小高潮,相對住宅市場走低,長沙商業地產似乎未受太大影響。

??澳海瀾庭策劃經理何思齊說:“相對而言,商鋪供需比比住宅合理。長沙市商鋪剛開始推售,還有一定的上升期。商鋪屬於投資品,主要的客戶是改善型客戶,目前國傢政策對改善型客戶有所放寬,市場政策較好。”

??據克而瑞長沙房地產市場1月監控報告:201412月,北辰三角商鋪成交均價35186/㎡,20151月上漲為49063/㎡,高齡國際商貿城項目商鋪20151月成傢均價10231/㎡,同時,復地崑玉國際、泊富國際廣場商鋪成交均價都有上漲。

??業內人士也表示,商鋪屬於投資產品,一般以高凈值人士或者高凈值傢庭為目標客群,這類人群對財富管理有更強的意識與判斷力。基於國內投資渠道欠缺的現狀下,高收益的投資品極少,商鋪屬於極少數有可觀收益的產品。

??房屋貸款利率最低地鐵口岸樓盤

??20092月《長沙市城市快速軌道交通近期建設規劃》正式獲批開始,各房產企業就開始搶奪地鐵商機。2014年許多地產廣告都離不開“地鐵口”這一關鍵詞,地鐵對樓市區域價值及價格有明顯拉升,但它是一個逐漸釋放的過程。

??世聯地產報告指出,地鐵站點100米內的商鋪具有較大升值空間,100-300米范圍內增幅變化不大,所以站點100米內是商業黃金地段。百納廣場臨近地鐵2號線萬傢麗廣場站,201411月成交均價為7100/㎡,20151成交均價則為7400高雄鼓山農地貸款/㎡,3個月的銷售價格上漲瞭300元,漲幅為4.2%

??業內人士指出,地鐵口500米范圍內的房源才是真正的地鐵盤,且離地鐵越近,地鐵對物業增值的影響就越大。數據顯示,地鐵對住宅影響的最大增值區在100-200米之間,增值幅度達30.62%,距離地鐵站200-400米,增值幅度為23.03%,距離站口400-600米增值幅度為16.95%

??嘉宇·中央公寓工作人員郭麗冰曾表示,嘉宇·中央公寓是純地鐵口岸樓盤,升值潛力巨大,以後可能會考慮漲價。

??經過政府多輪調控政策出臺後,疊加效果明顯,2015年,二線城市樓市很大可能走勢上揚。創普集團副總裁李傑也贊同:“一輪又一輪政策調控,疊加效果是房價企穩並逐步有所回升。房地產市場將繼續分化、調整,房價整體上是上半年企穩,三季度起有所回升。”

以上數據來源:克而瑞長沙機構



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/17105969391454874036424.shtml

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