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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈陽市民買賣房屋已無需開單身證明



??新聞背景

??“該怎麼證明我媽是我媽!”這是北京市民陳先生的一句感慨。陳先生出境遊遇阻,隨之有關的各種證明泛濫也成瞭這兩天網上熱議的話題。

??昨日記者梳理發現,“單身證明”是目前需求量最大的證明。

? 去年,沈陽市共辦理結婚登記7萬多件,離婚登記3萬多件,而出具的“單身證明”數量為23萬餘件。

??“單身證明”真的需要那麼多嗎?

??一婚登處最多一天開出400張

??記者從沈陽市民政局相關人士處瞭解到,近些年沈陽各婚姻登記處開出的“單身證明”呈逐年遞增狀態。大安區民間二胎房屋銀行

??記者昨日從沈陽市民政局瞭解到,2014年全市開出的“單身證明”為236330件。與2010年相比,這個數字第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理汽車貸款是其三倍。

??某區民政部門一名工作多年的工作人員表示,目前開具“單身證明”已成婚登處最主要的工作,平均每天都在150張左右,多時一天能開出200多張,“前兩年房產政策波動大,最多時一天開出400張呢!”

??婚登處:有些證明沒必要開

??一婚登處負責人說,現在不少政策與婚姻登記記錄掛鉤,“相關部門為避免糾紛,審批越來越謹慎,所以要求開單身證明。”

??該負責人說,確實有些證明沒必要開。他舉例,傢長給20歲的兒子買房,但貸款銀行要求開“單身證明”,“國傢規定22歲男性可以結婚,很明顯20歲肯定沒結婚啊。”

??“其實‘單身證明’不一定就證明單身。”婚登處一位負責人說。

??記者從沈陽市民政局瞭解到,婚姻登記處所開具的證明隻能證明在一段的時間內、本轄區的婚姻登記系統裡婚姻登記記錄,並不能代表申請人一定是單身或者未婚。

??婚登處工作人員還表示,法院判決離婚的,也無法在民政婚姻登記系統裡顯示。

??■手記

??沈市民買賣房屋已無需“單身證明”

??沈陽市民從去年下半年開始,個人在買賣房屋時已無需提供“單身證明”瞭。當年6月14日,沈陽市房產局下發《明確房屋登記詢問程序有關事宜的通知》,其中規定:申請人因取得房屋所有權申請房屋登記的,房屋登記機構依詢問結果記載房屋共有情況,不對婚姻關系進行實質審查。

??昨日,沈陽市房管局市場產權處一佟姓工作人員介紹,此前沈陽市民辦理個人所有房屋買賣時也需提供“無婚姻登記記錄證明”。但在實際操作中發現,“即使辦事者提供瞭證明,房管部門還是不能對其婚姻狀態審查清楚,因為民政部門出具的證明隻是當事人在戶籍所在地的某一時間段內的婚姻狀態,而不是這個人全部的婚姻狀態。”

??這位工作人員透露,該局還就取消“單身證明”改為詢問形式是否可行專門咨詢瞭住建部的意見,“住建部也表示,詢問的方式更能方便百姓辦事,也建議我們用詢問的方式代替‘單身證明’。”

??據《華商報》

??信息共享才會避免百姓“跑斷腿”

??婚登處每年如此多的“單身證明”,雖有相關部門的“謹慎”,但也難推“規避責任”、“相互推諉”之嫌。

??此前,本報曾就“社區公章很忙”作瞭系列報道,其奇葩證明著實也讓社區工作者們頭疼。為啥如此多的證明泛濫呢?

??說到底,應該還是要審批的事項很多,可誰也不願意承擔責任,於是出現瞭“部門甲說需部門乙的證明,而部門乙說沒有部門甲的證明我用什麼來證明”這樣的僵局。

??相關職能部門之間本來應該相互核實,最後變成瞭相互“推諉”,而跑腿的往往是百姓。

??事實上,要想解決各種證明過多過濫,除瞭職能部門要真正落實“簡政”之外,還需要打破信息的壁壘,通過互聯網等技術使百姓的婚姻、房產、就業等基本情況可實現不同部門之間的共享。

??如此,社區、婚登處等基層工作人員才不用再為各種證明而發愁,老百姓也才不會再為各種證明“跑斷腿”。

??■那些“奇葩證明”

??除單身證明外,不少人在辦事過程中還遇到過令人啼笑皆非的證明。

??旅行社讓證明“我媽是我媽”

??北京陳先生一傢準備出境旅遊,想把自己母親作為緊急聯絡人,但旅行社強調一定要提供他母親是他母親的書面證明。

??單位錄新人社區開“人品證明”

??小威找到一份銀行押運的工作,公司要求他到社區開具一份“人格擔保證明”,以保證小威在學習生活中作風優良,無劣跡行為。

??開飯店辦執照社區擔保“不擾民”

??哈爾濱的孫女士準備開飯店,到工商局辦營業執照時被告知須到社區開證明,證明飯店不會擾民。

??換殘幣讓開“非故意”證明

??宜昌的林師傅不小心把10元錢掉進煤爐裡,燒缺瞭個角。銀行要求他找社區開一個“非人為故意”的證明,才予以兌換。

??據“人民日報政文”公眾號整理





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08495991733514075424493.shtml

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