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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

政府報告淡化樓市調控 今年 微刺激或持續

??隨著去年樓市進入調整期,地方政府紛紛松綁樓市政策,調控也逐漸淡出政府的決議內容。目前,31個省、自治區和直轄市發佈的2015年政府工作報告中,以前被熱議和反復提及的調控正逐漸被淡化。專傢表示,這反映瞭我國房地產市場進入新常態,調控將延續去年的“去行政化”和“分類調控”思路。不過為防止樓市大起大落,各地針對房地產市場的“微刺激”將繼續。

??樓市調控淡出地方兩會

??截至2月12日,31個省、自治區、直轄市均召開瞭兩會,梳理今年的政府工作報告發現,提及房地產的有20個。以往報告中被反復提及的“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等字眼已然消失,變成瞭“分類指導”、“穩定住房消費”和“市場調節”等等。

??北京市去年的報告顯示,“繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展”,今年關於樓市調控卻隻字未提;上海去年的政府工作報告提出,“健全住房保障和供應體系,嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,促進房地產市場健康有序發展”,今年則簡化成瞭“促進房地產市場平穩健康發展”一句話;福建的報告還提出要支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求;河南的報告提到要分類指導各市縣房地產開發建設;內蒙古提及要確保房地產風險可控,增加住房消費。

??保障房公積金等成重點

內湖區房貸試算

??以往被熱議的樓市調控今年淡出,保障房建設、不動產統一登記的落實、公積金制度的調整以及戶籍制度改革等,將成為各地工作的重點。

??值得註意的是,今年多地的保障房規劃和樓市去庫存結合瞭起來,浙江、寧夏的報告中提到將把存量房轉為公租房,這一政策也被業內視為去庫存的一大利好政策。甘肅、安徽、貴州的報告中還提到,將推進棚戶區改造貨幣化安置。

??《不動產登記暫行條例》3月1日也將進入正式落實階段。北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合,機構設置已有初步方案。山西、河南、湖南等省市也在工作報告中強調要推進不動產統一登記,建立配套制度體系。

??各地的住房公積金政策也將進一步放寬。雲南表示要推進公積金領域的改革,陜西要放寬公積金提取條件,山東也將探索把農民工納入住房公積金的保障范圍。

??樓市“微刺激”將繼續

??易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,2014年樓市急劇降溫,使得今年對於樓市應該是以“呵護”的態度,而非行政幹預。但面對樓市成交持續低迷的局面,今年以來各地出臺的“微刺激”政策不斷,如近期北京公積金制度的調整、廈門和四川全面取消限購、福州回購商品房轉為安置房等,都對樓市產生瞭積極的影響。

??中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為,樓市“微刺激”分為兩種,第一種是目前各地政府采用較多的松綁方式,也就是回歸市場的做法。另一種則是通過政府的有形之手根據各地發展情況采取的刺激手段。

??中央和地方的“刺激”手段也有所不同。中原地產首席分析師張大偉認為,中央政府穩定樓市的主要措施是金融政策,地方政府則是從局部入手。張大偉預測,今年房地產政策有望在營業稅征收、部分一線城市限購政策等方面進一步放開,地方政府還可能會出臺非常直接的稅費減免、購房補貼等政策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09195974346409804350408.shtml

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