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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

人社部回應養老改革等焦點問題 非"並軌"也非"拉平待遇"

  人力資源和社會保障部新聞發言人李忠在25日召開的新聞發佈會上回答瞭關於機關事業單位養老保險制度改革、最低工資標準提高、社會保險基金保值增值、塵肺病等職業病工傷保險賠付等社會關註的焦點問題。

  養老改革:



  非"制度合並",也非"拉平待遇"

  針對社會上"養老並軌"的說法,李忠說,中央標準的提法是"改革機關事業單位養老保險制度",並不是說這個制度並到那個制度裡面。總的方向是各類群體實行大體相同的基本制度模式,同樣的待遇確定和調整機制,從制度上實現公平,在規則上實現公平,不存在將哪類群體並入其他群體的設計,更不是把各類不同群體的待遇拉平。

  他說,每項改革都有一個妥善處理歷史、現實和未來關系的問題,在企業養老保險制度改革的時候,對職工過去參加工作而沒有實際繳費的年限,做瞭視同繳費年限的處理,改革總體運行是平穩的。這一做法可以作為機關事業單位養老保險制度改革解決同類問題的一個思考。

  上調最低工資:



  對多數企業影響有限

  截至目前,全國已有16個地區調整瞭最低工資標準,平均調增幅度14.2%。李忠說,上調最低工資標準對絕大多數企業不會造成大的影響,但對於部分勞動密集型企業,特別是以當地最低工資標準作為職工基本工資的中小企業,確實會產生一些影響。下一步,人社部將穩慎地把握最低工資標準調整的頻率和調整的幅度,使低收入職工工資的增長與促進就業、企業的持續健滿州鄉二胎借貸康發展相協調。

  社保基金保值:



  秉承"安全第一"

  李忠說,在經濟持續增長,人口老齡化趨勢加快的形勢下,社會保險基金投資范圍偏窄、運營效率偏低、貶值縮水的風險越來越凸顯。為此,國傢先後采取瞭一些政策措施,例如對基本養老保險基金、基本醫療保險基金在銀行活期存款方面給予瞭一些優惠的利率,再如同意9個省份委托社保基金理事會投資運營做實個人賬戶中央財政補助資金等。總的方向是積極、穩妥地推進市場化、多元化投資運營,遵循三條原則:一是安全第一。二是獲取收益。三是實行多元化投資。

  職業病:



  退休後患病依然可享工傷保險待遇

  李忠說,塵肺病等職業病有一個潛伏期,癥狀可能要若幹年才表現出來。人社部出臺瞭《關於執行〈工傷保險條例〉若幹問題的意見》,規定隻要曾經有接觸職業危害的職業史,即使退休或解除瞭勞動合同,隻要沒有再接觸新的職業危害的歷史,依然可以申請工傷認定,這樣就解決瞭勞動者在職業生涯中斷或結束後申請工傷認定的問題,根據勞動能力鑒定結果,依然享有工傷保險的待遇。

  如果用人單位不存在瞭或者無法確定勞動者在哪一段勞動關系中患上塵肺病等職業病,勞動者可以向地方人民政府民政部門申請醫療救助,或生活等其他方面的救助。

  相關新聞



  "事業單位"提前退



  有人欲搭"末班車"二胎融資公司

  新華社北京7月25日電 自國務院《事業單位人事管理條例》7月正式實施以來,近日有一些事業單位人員"提前退休"的消息傳出。

  內蒙古52歲的特級教師劉某萌生去意。工齡30年,已達到提前退休的條件,如果現在退,每月可拿現有收入的90%約4500元,"如果和企業'並軌',可能每個月隻有2000多元,落差太大。"

  國傢行政學院教授竹立傢告訴記者,他在青海省調研時發現,一些基層醫院的資深醫生已提前退休,醫療水平大打折扣。"他們擔心將來退休金會低很多,不如搶搭'最後一班車'。"

  "先拿事業單位'開刀',公務員呢?"一位51歲的教育系統事業編職工表示,以前都在一個財政鍋裡吃飯,現在公務員還捧著金飯碗,我們連鐵飯碗都沒瞭。

  人力資源和社會保障部新聞發言人李忠25日接受記者采訪時表示:"一些事業單位工作人員特別是臨近退休的人員,咨詢瞭解相關政策情況,是對自身權益關切的正常反應。"但據他掌握的信息,目前並未發生"提前退休潮"。人社部將進一步聽取各方意見建議,加強政策解讀,回應社會關切。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08072836384.shtml

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