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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

李嘉誠領銜地產商 香港樓市要漲價瞭



CFP供圖

  香港樓市上半年的氣氛回暖,部分得益於發展商的各項優惠和折扣的推盤政策。

  據長江實業中報,香港地產業務方面,集團推售之物業項目市場反應符合預期,上半年物業銷售較去年同期為佳。而下半年依然是傳統的發展商推盤好時機。恒隆地產有限公司昨日在中報中表示"我們將借這勢頭,出售現存的住宅單位"。

  不過,近日香港大型發展商將嘗試取消部分優惠或小幅度提價。被視為李嘉誠旗下長和系下半年度物業銷售收益預期來源之一的嵐山樓盤近日對部分面積樓盤小幅提價1%至4%;而新世界表示將在8月3日取消從價印花稅回贈。

  香港大開發商:考慮減少購房優惠

  近日新世界發展旗下新界元朗的新盤"溱柏"的一批單位,開售一小時內就賣掉3/4,新世界於是將原本給購房者的70%從價印花稅回贈取消。而新世界已經更新旗下價格資料,新價單從8月3日起生效。

  而根據更新至7月30日下午4點的成交紀念冊情況來看,位於公庵路68號的溱柏依然享受部分優惠:置業易付款(照售價減6%)、新世界俱樂部會員一次性3%售價折扣優惠、70 %從價印花稅現金回贈、價值5000港元K 11購物藝術館現金券或10000港元K 11D esign store現金券等。

  而長江實業則將旗下實用面積最低達到每平方英尺8918 .5港元,比上一批單位輕微提價1%到4%。從長江實業下屬的嵐山第一期項目的成交紀念冊來看,若現金或即時按揭付款,可享照售價減5%、建築期付款照售價減4%、從價印花稅津貼(額外3.75%售價折扣優惠)、置業升級優惠(額外售價3.25%折扣優惠)等優惠。而引人關註的是,嵐山與而香港豐匯、環宇海灣等住宅單位銷售是長和系下半年度物業銷售收益預期主要來源。

  若經調整後,則購一手盤的銷售優惠達到15%或以上優惠將進一步削減。這也是上半年發展商以各種優惠降價之後的間接漲價。實際上,香港大型發展商包括長江實業、新世界、恒基地產等上半年提供價格折扣和其他多種優惠進行推盤,並促使物業銷售額增加。

  李嘉誠長和系下屬兩大旗艦集團長江實業以及和記黃埔昨日發佈中期業績報告。據長江實業中報數據顯示,截至2014年6月集團的物業銷售收益由去年的38 .31億港元增至46 .73億港元。其中,此次總公司及附屬公司的銷售增長由去年同期的1 3 .3 8億港元增至37 .90億港元,不過合營企業的銷售收益由去年同期的24 .93億港元削減至8.83億港元。

  而據長江實業透露,今年首六個月,香港物業銷售收益較去年同期為佳,內地物業銷售收益則較預期為低。李嘉誠在長江實業中報中稱,香港地產業務方面,集團推售之物業項目市場反應符合預期,上半年物業銷售較去年同期為佳。

  不過,和黃亦曾在提及地產和酒店業務時表示,"於集團營運所在之數個市場中均有發展商因流動資金緊絀所限與高融資成本而提供進取之折扣。集團選擇不在該等市場領先降價,相信於合理時間內,其高級物業將可取得較佳售價。"

  下半年積極售盤

  今年上半年,香港住宅市場氣氛改善。不過,發展不得不面對的問題是,隨著建築成本的提高,發展商選擇降價出售樓房,這將壓縮銷售物業的利潤水平。

  據長江實業披露,"期內,本港及內地地產發展商為推動住宅物業銷售或預售,提供價格折扣和多種優惠,物業銷售的邊際利潤因此而受損。"

  而李嘉誠在長江實業中報中指,近月市場氣氛及物業成交雖見改善,惟建築成本將持續上升,而房屋政策將繼續主導整體樓市發展方向。

  事實上,下半年發展商均積極售盤。恒隆地產有限公司(股份代號:00101)昨日午間發佈的中期業績報告中對後市進行展望時表示,香港住宅市道近期有所改善,銷售價格及成交量均較一年前回升。恒隆地產進一步在展望中稱,"我們將借這勢頭,出售現存的住宅單位。"

  不過,國際投行、第三方機構對香港樓市後市較為看好。商業房地產服務商高緯環球今日透露,預期今年下半年至明年上半年香港樓市仍保持平穩,因按揭利率仍然偏低及相信政府短期內不會有新的壓抑樓市措施。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚預計,今年全年價值1000萬港元以下的住宅樓價將有5%的升幅。

  而發展商亦看好宏觀市場,其中尤其是低息市場對樓市發展的利好。李嘉誠在中報中指,"美國貨幣政策將繼續維持有秩序減少買債,預期買債計劃最快可於今年第四季結束,盡管不久將來有加息可能,但加幅預期溫和,而低息環境可望持續。歐洲市場仍存在不穩定因素,惟美國經濟持續穩步改善,如無不可預見之重大不利情況,預料環球市場將繼續趨向穩定。"

  不過,與發展商的態度不同,香港金融業態度相對較為謹慎。香港一傢外資行業務人士對南都記者表示,目前港府的政策未看到松開的趨勢,而這對發展商的後市影響非常大。

  長江實業:

  嵐山樓盤:新單位比上一批輕微提價1%到4%

  新世界發展:新界元朗的新盤"溱柏"

  8月3日將取消70%從價印花稅回贈優惠



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08314337525.shtml

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