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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina高雄市二胎借款新聞

契爺過身 房產該歸誰？

  佛山日報訊 記者聶亮超 通訊員黃建烈、孫楠報道：契爺過身，契仔阿偉獲贈房屋。但四年後，卻因此遺產與契爺親妹梁某玉起瞭糾紛。記者昨日獲悉，經佛山兩級法院審理，法台北房屋房屋信貸信貸房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理院最終駁回瞭原告梁某玉要求阿偉歸還房產的請求。

  2008年5月，年近80歲的梁某自然死亡，留下6萬多元的遺產與一間位於三水金本的房屋。梁某生前沒有結婚，沒有子女，除瞭妹妹梁某玉外，已沒其他近親屬。處理完後事後，梁某玉取走瞭梁某的6萬多元現金，同時與梁某的幹兒子阿偉約法三章，約定梁某位於金本的房產歸阿偉所有。

  但在2012年12月，梁某玉卻以阿偉非法占有上述房屋為由，將阿偉告上瞭法庭，要求其歸還該房產。庭審中，阿偉辯稱，他自小就認梁某為幹爹，一直以來，梁某的生活起居也是由阿偉一傢人照料。阿偉認為自己已經盡瞭贍養義務，有權繼承梁某的房屋。而梁某玉遠嫁廣西，極少回來探望梁某，更沒有照顧過梁某的生活。

  據法院反映，梁某生前雖有退休金保證生活來源，但腿部患有疾病，行動不便，在死亡的前幾年均由阿偉照料其生活。2008年5月8日，在處理完梁某的後事後，梁某玉的女婿陳某手寫瞭一份《房屋贈與見證》，並由梁某玉、梁某玉子女及見證人見證，確認阿偉對梁某照料的事實。同時，明確將梁某位於金本的房屋贈與阿偉。

  經審理查明，法院發現阿偉隻是過繼給梁某作兒子，沒有形成事實上的收養、撫養關系，所謂的幹兒子並不屬於法律意義上的父子關系，因此阿偉並不是梁某的法定繼承人。但法院認為阿偉盡瞭較多的扶養義務，根據法律規定，阿偉可以作為繼承人以外的對繼承人贍養較多的人適當分得遺產。

  法院審理認為，阿偉雖不是法定繼承人，但其作為盡瞭較多扶養義務的人，又根據名為《房屋贈與見證》實為遺產分割方案的協議取得瞭房屋的所有權，是合法、有效的，且原告梁某玉的主張已超過兩年的訴訟時效，於是駁回瞭原告的訴訟請求。

  法官說法

  《繼承法》規定，對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人撫養較多的人，可以分配給他們適當的遺產。承辦法官何東海表示，阿偉並非梁某的法定繼承人，但其的確盡瞭較多的扶養義務，這種行為無論在法律上還是在道德上都應當給予正面評價，值得肯定與鼓勵。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08333749980.shtml

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