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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

天津別墅市場年末醞釀發力 個性化產品高調吸客



  隨著氣溫的逐漸退卻，房產市場維持9、10月份的火熱局面。越來越多的開發商在金九銀十收獲頗豐後再次發出入市的信號。早在年中就開始積極蓄客的別墅市場，將醞釀本年度最後一波集中發力。

  年末豪宅市場品質制勝

  縱觀本年度別墅市場，一片理性置業思潮中出現瞭不少叫好又叫座的高端產品。眼看跨入年末，多傢實力開發商為抓住本年度最後的置業節點，預備推出更多創新、區域稀缺的別墅產品。同時，隨著實力房企近期對市內六區熱門地塊的爭搶，高端地產品質制勝的理念又一次被作為重頭戲拉到臺前。業內人士表示："天拖、手表廠、鬱江道等市內熱門地塊的相繼名花有主，讓本地高端市場感到前所未有的壓力，特別是別墅市場，如何在品質中與未來多處高端平層住宅競爭成為瞭需要思考的課題。"

  據悉，實力房企在年末即將亮相的別墅產品多為項目樓王級別。"綜合今年別墅市場的情況來看，別墅市場，特別是面積適中、配套完善的高品質樓盤別墅越來越受到市場的認可，我們有理由相信，品質上乘的別墅產品定能在年末樓市中脫穎而出。"某別墅項目負責人如是說。

  產品多元化已成常態

  "別墅產品的更新換代主要是順應居民生活水平的提高而不斷進行的，並且向著產品的舒適化和超前化發展，也是別墅產品多樣化的重要原因之一。"在業內人士看來，別墅作為高端物業，居住的人群一般經濟實力較為雄厚，對居住的要求嚴苛，並且隨著時代的變化，這一要求亦在日益提高。別墅產品的個性化、多元化也是別墅項目發展中需要著重拿捏的因素。在記者隨機走訪瞭解中，發覺大多數高端置業者也偏愛特點鮮明、針對目標人群量身打造的差異化產品，而對綜合性功能齊全的大眾別墅項目充滿質疑。

  在本地別墅市場，高端別墅項目大到戶型的創新升級、室內空間尺度的把握、樓盤景觀的佈置、項目風格的定位，小到保溫、隔熱、通風、采光、隔音等性能指標的打磨，都具備瞭雄厚的多元化產品競爭實力。新概念的植入，正讓別墅產品的發展路徑成為開發商贏得市場競爭的主要利器之一。

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  別墅品質 新一輪的創新

  這些年尚沒有一種居住產品受到業界持續的關註，也很難會有類似的產品，註定會在高品質、多風格的領域裡掀起一場居住的升級狂瀾。這就是別墅，它註定會在產品創新中狂熱攪局。 事實上，現如今的天津別墅市場早已普遍流行地中海、西班牙、ART-DECO、英國喬治式、新古典主義、法式的建築風格，並且更加趨近於藝術化。這主要體現在一些別墅開始采用蒙太奇手法打造產品，堅持把美觀與實用的精神發揮到極致，在設計中融匯中西的建築精髓，將古人積累的關於"實用、美觀"的建築智慧與現代科技相結合，帶給業主新的品質舒適感。比如某項目以ART-DECO風格為設計導向的立面，配以大面積石材幹掛搭配真石漆和局部手工浮雕，給人一種立竿見影的高貴感。

  此外，建築風格不僅追求融貫中西，更講究建築與自然的"南北合一"。比如北方建築歷來與氣候環境、政治文化一脈相承，因此大多數建築傾向於規整凝重、寬敞明亮。而江南的建築則習慣於依山傍水、粉墻黛瓦，因此有種散落在叢林之間的感覺，帶給業主天人之間的和諧感。

  當建築與人居成為天作之合，當建築藝術在提升審美的同時能夠為業主提供優質的生活感受，建築才更能突顯精雕細琢的意義。從天津別墅市場看，讓多傢知名房企在這片土地上共同探索和挖掘的，不再局限於造房子，而更追求對產品品位、品質及使用價值的綜合提升。別墅品質也在激烈的競逐中，迎來新一輪的思維創新。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08452482761.shtml

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