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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
王健林萬達為什麼做輕資產
??按照萬達的目標，在未來5年內，萬達將把現有的7000萬平米銷售物業完全轉化為輕資產項目，萬達商業地產將完全去房地產化，轉型為一傢商業投資服務企業，類似於酒店管理公司。同時，5年後，萬達廣場的開業數量也將由重資產模式下240-250個，翻番達到400-500個。
??4月15日，萬達集團董事長王健林在深交所發表“萬達的輕資產模式”主題演講時，披露瞭萬達的新目標，這也是王健林首次完整地公開闡述萬達的輕資產模式。
??5年後將沒有重資產項目
??萬達正在佳里區房屋民間二胎試圖通過輕資產的途徑，為自己挖一條更寬更深的“護城河”。
??萬達為什麼要做輕資產？王健林表示，房地產高利潤時代已經過去，重資產模式雖然還能發展，但難度在加大，要快速擴大規模，就要轉型輕資產。
??今年年初，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司4傢機構投資240億元共同建設約20座萬達廣場。萬達對外表示，這標志著萬達商業地產輕資產模式正式啟動，萬達將走上輕重並舉的道路。
??“投資建設萬達廣場，全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，所產生的租金收益，萬達與投資方按一定比例分成。這種全新模式，萬達去年開始研發，現在已開始運行。”王健林說。由於萬達廣場從選址到開業的建設周期是3年左右，所以今年開業的萬達廣場還全部是重資產，但是明年計劃開業的50個萬達廣場裡，超過20個是輕資產，2017年以後，萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產。5年以後，萬達廣場將不再有重資產項目。
??重點發展中小城市
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??輕資產模式將帶來一系列好處。
??在區域的選擇上，由於重資產主要看房價，銷售利潤高才能投資，所以難以進入三四線城市發展，但輕資產模式不需關心房價，隻要城區人口夠多，租金回報比合適就可以做。在這樣的背景下，萬達可以進入大量三四線城市。
??相對於一二線城市天價的土地、已經過熱的市場，三四線城市土地價格相對便宜，現在去還能選到中心地段。按照萬達的經驗，一個四五十萬人口的三四線城市，完全能承載一個大型萬達廣場，而且這裡消費者的忠誠度往往更高。“三四線城市房價租金有那麼高嗎？”王健林說，這種普遍的質疑是對不動產的不理解。不動產最核心的指標不是房價和單平方米租金高低，而是租金回報比，一個項目每年收取的租金，扣除各種稅費後，除以項目投資來看回報率高低。從租金回報比看，一二線城市可能不如三四線城市項目，因為地價更貴、投資更大。
??輕資產快速擴大規模，還能產生邊際效應。以萬達院線來說，它的影城多數開在萬達廣場裡，萬達廣場發展速度快，院線發展速度就快；萬達正在做的寶貝王，如果按照萬達廣場的發展速度，很快就能成為全球最大的兒童娛樂企業；另外，萬達廣場數量擴大，還能為萬達做O2O、互聯網金融等帶來更多資源。
??管理模式的改變
??“萬達商業地產轉向輕資產，不是大傢想象的那樣忽然華麗轉身，而是一步步做出來的”，王健林透露，從標準模塊、信息化的商業管理到建立融資管道，萬達已經折騰瞭一年多。
??輕資產首先要建立標準模塊。重資產模式下，萬達考核地方公司主要看利潤，到各地發展主要看房價，而輕資產的考核目標主要看成本和租金。因此現在的輕資產項目做不做從過去由發展部門牽頭，變成由商業管理公司決定，需要建立一套各地租金的測算模型。
??萬達工程管理和商業管理模式也進行重大改革，分別推出瞭省時省力高效的“交鑰匙工程”和高度的信息化智能管理平臺。
??萬達做輕資產，錢從哪來？王健林表示，除瞭外部的基金、保險等機構投資者，萬達正在建立內部融資管道。萬達成立自己的電子商務公司、收購瞭快錢支付公司，這兩傢公司都在做全新的理財產品，采用眾籌方式為萬達廣場融資。至於退出機制，萬達想好瞭兩種方法：資本化或賣掉，萬達的理財產品就是準REITS，即使屆時不做REITS，5年後廣場成熟瞭，租金比較高，也會賣個好價錢。5年後，萬達商業地產輕資產將實現兩個戰略目標：一是開業400個至500個萬達廣場，二是凈利潤的三分之二要來自租賃收入。
??京華時報記者 潘秀林
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07555997155642094433262.shtml
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