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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢降息能刺激購房160萬套 一線城市僅5萬套







??11月21日下午,中國人民銀行宣佈下調存貸款基準利率。這是繼2012年7月以來央行的首次降息。關於此次降息,市場普遍認為會刺激住房需求,但對能夠刺激的規模則少見估算。根據中國傢庭金融調查數據,筆者估計僅能刺激160萬套住房需求的釋放。



?

?中國傢庭金融調查詳細詢問瞭傢庭住房擁有狀況、傢庭收入及資產等情況。我們定義潛在的剛性住房需求包括無房傢庭需求、人房分離需求(有房但住房不在生活

及工作重心所在地)以及分傢需求(傢庭有成年子女)。潛在的改善型住房需求的具體標準為現住房屋居住時間超過20年,或現住房屋傢庭人均面積低於全省居住

面積中位數同時居住時間超過5年。結合傢庭的收入及資產狀況,我們可以估算出全國及各省的潛在剛需和改善型需求,以及可實現的剛需和改善型需求。



?

?央行基準貸款利率調低0.4個百分點後,有機構即算出:100萬元的房貸,每個月可少付245元。我們的估算也是基於類似思路,根據傢庭所在地的房

價,70%貸款購房,算出降息前後的月還款值;再以不超過傢庭收入的40%作為還貸標準,估算出有住房需求的傢庭中,因月還款額降低而增加的傢庭數目。

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?

?當貸款利率為6.55%時,可實現的剛性住房需求為9.8%,可實現的改善型住房需求為5.3%,總體可實現需求為14.7%,即城鎮傢庭中14.7%

的傢庭擁有住房需求,同時又有能力實現其需求。當利率下降為6.15%時,可實現剛性住房需求為10.2%,可實現改善型住房需求為5.3%。降息後可實

現的總需求上漲瞭0.74個百分點,約160萬套。其中,剛性住房需求為85萬套,改善型住房需求為75萬套。



?

?分區域來看,此次降息對二線城信用貸款設定缺錢急用哪裡汽車貸款市影響最大。一線城市可實現的住房需求幾乎沒有改變,僅從11.6%上漲至11.8%,二線城市該比例從16.5%上漲至

17.5%,三四線城市從13.4%上漲至14.0%。據此推算,降息對一線城市住房需求刺激僅為5萬套,二線城市約為95萬套,三四線城市約為60萬套

住房需求。



??從今年4月以來,政府已經采取

瞭一系列措施穩定房產市場,但對市場的靜態影響都很有限。根據我們相對樂觀的估計,在市場預期不變的情況下,放開二套房貸款限制可在今後五年刺激總量約

550萬套,公積金優惠可刺激280萬套住房,這次降息則可刺激160萬套住房需求。相比於現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房,總體效果有

限。這些政策能否真正起到作用,還是取決於房價預期是否因此而改變。



?

?截至2014年三季度,中國城鎮傢庭住房擁有率已經高達90%以上,多套房傢庭的比例也達22%,空置率超過23%。即使有住房需求的傢庭,購房能力也

較低,細微的利率變化對於提高可實現居住需求效果有限。中國住房市場的整體走向,主要取決於投資需求。隨著股市漸入佳境,房市總體供大於求,房價高歌猛進

的時代已經結束。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/scan/2014-11-25/08025942799126931752660.shtml

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