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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自住商品房沖擊市場 北京樓市明年整體競爭加劇

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  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  11月30日,北京首個自住型商品房項目豆各莊"禦景灣"開始在網上接受購房申請,導致自住型商品房申請網站首日癱瘓。在自住型商品房申請火爆的同時,普通住宅銷售的觀望情緒卻與日俱增。

  目前,自住型商品房的土地出讓已完成全年2萬套的目標,甚至在向3萬套發起沖擊。顯然,在這些定價"低於市場價30%"的自住型商品房沖擊下,住宅市場需求開始出現分化。剛剛過去的11月,北京市純商品住宅網簽僅4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,創下北京2012年2月以來21個月的新低。

  受此影響,部分購房群體已逐漸將目光轉向自住型商品房,普通商品住宅的購買意願下降,連商住項目也借勢熱銷。

  購買力分流

  自住型商品房對樓市格局的改寫已經初露端倪。11月,在"京七條"和自住商品房的沖擊下,普通住宅市場成交量遭遇瞭21個月來的新低。

  根據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米,創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米,環比上漲2.91%,同比上漲27.16%。

  新房成交量下降的同時,12月待入市的26個新盤中,五環內零供應,入市項目以近郊區縣供應為主,朝陽僅1盤入市,海淀、東城、西城零供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,今年10月僅有10個樓盤推盤,11月也隻有16個樓盤入市,這與三季度月均20個項目推盤相比明顯萎縮,"京七條"和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意願轉移,供應量斷檔直接影響市場交易量。同時,由於多數企業基本完成年內銷售計劃,推盤積極性降低,胡景暉預計今年很難延續往年年底交易量創年內新高的局面,未來一到兩個月北京樓市都將在相對低迷中度過。

  11月整月共成交11355套二手住宅,成交量環比上月上漲瞭5.2%,而同比卻是下降瞭兩成之多"自住型商品房造成的購買力分流,也已經傳導到二手房市場。"。北京美聯市場研究部高級經理張磊分析認為,由於政策趨嚴、房產稅擴容等政策預期逐漸升級,購房者逐漸進入觀望。同時高房價、高稅費也逼退瞭試圖購買二手房的"剛需",再加上自住型商品房的進入正軌,也在逐漸改變著二手房市場原本的購買結構。

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  到底自住型商品房對未來平抑北京房價可以起到多大作用,從新入市項目報價情況已經可以看出變化。

  根據亞豪機構的監測,11月入市項目價格快速上漲的勢頭已出現漸弱,平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。其中位於東南五環潤楓領報價為2.6萬元/平方米,相比上期上漲4%;位於通州的華遠銘悅世傢報價2.2萬至2.3萬元/平方米,基本與上期持平;而大興區的純新盤項目眾美城以1.65萬元/平方米的價格入市,在所屬區域內也處於平價水平。

  "這說明這一定價區間的項目,與自住型商品房購買群體重合,最先受到瞭影響。近期入市的自住型商品房豆各莊項目、東壩項目,已經吸引瞭大量東部區域的購買力。"亞豪機構市場總監郭毅對此表示。

  截至11月20日,北京公開拍賣13宗配建"自住型商品房"地塊,合計配建面積156萬平方米。從目前數據看,年內2萬套的任務超額完成,預計全年可能接近3萬套,而這些住宅都將在明年二季度開始集中入市,無疑會對2014年下半年市場產生巨大沖擊。

  "自住型商品房的入市一定會對各個層級的市場都產生影響,中低端的項目要在價格上應對競爭,高端項目更是要在質量上體現出性價比。"北京市房協秘書長陳志表示,加快自住型商品房入市,是今明兩年北京市住建委方面的工作重點,而明年的北京樓市,也將圍繞自住商品房的入市產生一輪更為嚴酷的競爭。北京樓市後續的調控措施將逐漸轉向高端市場由商品房主導,中端市場由自住型商品房主導,低端市場由保障房主導的新格局。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07342528717.shtml

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