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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s土庫鎮房屋民間二胎ina新聞

有 出有 進 煙臺融入 一帶一路戰略

膠東在線網4月12日消息 國傢發展改革委、外交部、商務部近日聯合發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》,在這份“一帶一路”綱領性文件中,煙臺位列其中。近年來,煙臺經濟迅猛發展,一批優秀企業“走出去”在海外創業,一批重大項目“引進來”在煙臺紮根,煙臺已經成為國傢對外開放的重要窗口、通向世界各地的重要節點,形成瞭融入“一帶一路”戰略的獨特優勢。

煙臺位於環太平洋經濟圈和東北亞經濟圈交匯處,是海上絲綢之路與陸上絲綢之路經濟帶的重要結合點。向西,通過青榮城鐵、藍煙鐵路、高速公路等,可以連接我國西部地區及中亞5國等。向北,通過規劃啟動中的渤海海峽跨海通道、中韓鐵路輪渡等,可以與絲綢之路經濟帶的重要通道---亞歐大陸橋相聯。向東,直接出洋可與海上絲綢之路相通,直接面向東亞及環太平洋地區。煙臺港與70多個國傢和地區的100多個港口開展貿易往來,是建設“一帶一路”特別是海上絲綢之路的重要支點。

煙臺擁有良好的產業優勢。現有規模以上工業企業2687傢,主營業務收入超過1.5萬億元,機械制造、電子信息、現代化工等產業具備較強競爭優勢,並呈現出加快對外轉移的新態勢。新材料、生物技術裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸、高端裝備等新興產業蓬勃發展,能夠更好地承接相關產業轉移和投資合作。商貿商務、交通運輸、文化旅遊等生活性服務業比較發達,金融服務、科技研發等生產性服務業快速發展。外向型農業走在全國前列,農產品出口到85個國傢和地區。

煙臺經過30多年的改革開放,形成瞭獨具特色的開放優勢。“引進來”成效顯著,截至2014年末,累計實際使用外資281億美元,90多傢世界500強企業進駐。“走出去”日趨活躍,萬華、玲瓏、傑瑞等30多傢骨幹企業跨出國門,與歐美、東南亞等地域的優勢產業、企業合作。截至2014年底,全市境外投資企業(機構)達到337傢,覆蓋50多個國傢和地區。特別是隨著煙臺企業實力的壯大,對外投資領域已經由傳統產業拓展到金融、航運、旅遊等新興產業。如中韓輪渡公司在香港設立國際海運公司,經營國際船舶客貨運輸和港口服務。

同時,煙臺還擁有紮實的合作基礎優勢。截至2014年底,煙臺與世界100多個國傢和地區開展瞭經濟、文化、科技等領域的交流合作,與13個國傢和地區的22個城市締結為友好(合作)城市。在“一帶一路”沿線國傢累計完成投資項目113個、中方協議投資額4.9億美元,覆蓋俄羅斯、新加坡、泰國等27個國傢和地區,涉及資源開采、加工制造、航運物流、濱海旅遊等諸多領域。對外承包工程項目14個,合同總額10.1億美元,覆蓋馬來西亞、斯裡蘭卡、老撾等10多個國傢和地區。

如何在“一帶一路”戰略中做足文章、寫好文章,煙臺做足瞭功課。針對“一帶一路”的國傢戰略,煙臺市相關部門已為煙臺經濟外向發展提供更好服務做好準備。

建設21世紀海上絲綢之路,就要打通煙臺連接絲路沿線國傢交通線。目前,煙臺正在積極爭取煙臺大通道建設,加快推進中韓鐵路輪渡、煙大鐵路輪渡擴展、渤海海峽跨海通道建設等項目,使煙臺北上與橫貫俄羅斯的歐亞大陸橋相連,南下與橫貫中國的新亞歐大陸橋相交,成為連接南北、貫通亞歐的世界兩大交通動脈的交通樞紐城市,建立起煙臺與絲路沿線國傢交流合作的便捷通道。

目前煙臺正在搭建與絲路沿線國傢交流合作的平臺。按照“友城跟著項目走”的原則,重點在印尼、越南、馬來西亞、巴基斯坦、斯裡蘭卡等西線國傢尋結新友城,發揮友好城市“渠道穩定”、“交往靈活”的特點,把友城關系和民間關系做實、做牢。在“一帶一路”戰略的引導下,加強與境內外交流促進機構的聯系與溝通,與絲路沿線國傢跨國公司、民間經貿合作組織建立合作關系,進一步推動我市企業與絲路沿線國傢的交流合作。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09535993199190048828795.shtml

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