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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

渾南今年 裝配70萬平方米建築

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  今年,渾南新區新建的保障性住房和動遷農民入住的新農村改造項目,都將是應用現代建築技術搭建起來的"積木"房,蓋房子用到的墻、梁、柱、板都是由現代化的工廠裡生產出來再到工地上組裝而成的。記者9月23日從渾南現代新區獲悉:今年,全區將有70萬平方米項目是采用裝配式方法建造的。

  去年7月,由沈陽萬融現代建築產業有限公司投資15億元進行一期開發建設的2.2萬平方米PC廠房建成投產,首批建築"積木"墻、梁、柱、板等PC構件從工廠產出。該項目成為渾南現代建築產業園首個投產的項目。

  據悉,沈陽渾南現代建築產業園總規劃面積為2平方公裡,於2011年10月正式設立,產業園計劃用3年時間完成30億元投資,建成後可實現產值300億元以上。園區規劃後,立即吸引大批項目"搶灘"。首個達產的項目沈陽萬融現代建築產業有限公司主要生產墻、梁、柱、板等PC構件及地鐵管片、軌枕等。此前,全運會安保指揮中心就是該企業使用裝配式技術建設的項目。此外,渾南有軌電車也使用瞭該企業的技術和產品。目前,該公司正承接渾南新城服務中心、南科大廈、萬融花園等30萬平方米的現代建築設計、制造和吊裝的總承包任務。截至目前,產業園內已有5個項目先後落地,2個項目竣工投產。

  目前,占地1.5萬平方米的德國全自動硬覆蓋磚及路沿石生產線在今年上半年完成瞭1萬平方米的人行步道磚及路沿石生產線,目前正在安裝第2條生產線。這傢工廠的人行步道方磚耐用、環保。企業使用的原材料將軍區農地貸款率利試算表為粉煤灰、廢混凝土渣等建築廢料,將其回收後再利用,雖然是廢物回收再應用,但路磚硬度很高,目前在首都機場和大連港都有應用。

 &房屋貸款率利最低銀行比較二胎年息emsp;此外,投資1.5億元的美國克萊斯特環保道路面層材料及市政管涵項目,投資3億元的建築用無醛膠項目,投資0.4億元的建築材料檢測中心項目也都完成瞭前期工作,預計在今年下半年開工建設。

  今年,渾南新區(東陵區)30萬平方米保障房、10萬平方米新農村改造、麗水新城等多個項目都要采用裝配式方法建造。預計全年全區裝配式建築可達70萬平方米。

  與傳統的建築業相比,現代建築產業整體施工期縮短,延長瞭北方建築施工的時間,節省瞭大約四成的人力,現場對原材料損耗減少八成左右,而且項目精密度高,節能環保。

  截至目前,全區采用裝配式建築模式施工的比例達5%,裝配式PC構件的成本在原有的基礎上下降瞭50%,已基本接近於傳統建築成本。此外裝配式建築技術體系及產業鏈也逐步完善。現代建築產業已顯現出強大的生命力。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-24/07342427805.shtml

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