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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新大甲區二胎借款

福建樓市價漲量跌 廈門成交量5年僅漲1.3%

  盡管此前傳聞的福建省十條"口頭救市"通知被官方否認,但福建不少業內人士認為,這些救市措施或許並非空穴來風,目前房地產市場確實出現遇冷情況。

  福州房價在5年裡價格翻瞭一倍,與此同時,成交面積卻"腰斬"。而廈門房價在5年裡的漲幅更為誇張,從5年前的均價單價8000元/平方米左嘉義房屋信貸信用貸款房貸利率貸款全省皆可處理右到現在已突破2萬元/平方米,然而,成交量相較5年前隻微漲1.3%。

  CREIS中指數據房地產數據顯示,2009年至2013年的5年間,福州市商品住宅成交面積自563.43萬平方米滑落至228.20萬平方米,降幅達到59%;而成交價格則由7619元/平方米攀升至1.62萬元/平方米,漲幅達到113%,成交價格高企,而廈門在5年內成交量隻微漲1.30%。

  廈門房價在今年初持續上漲,島內一新盤開盤甚至曝出瞭樓盤單價突破7萬元/平方米,而島內一些地段的熱門二手房也達到4萬元/平方米,島外新盤也紛紛突破2萬元/平方米。

  與房價上漲形成對鮮明對比的是,成交量下滑跡象明顯。福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。廈門房管局官方數據顯示,3月廈門一、二手房成交量同比雙雙下跌,其中一手住宅成交面積同比大跌68%,二手住宅成交面積同比大跌71%。

  在廈門,目前一些新盤的去化甚至降至六七成,不少原本預期開盤的樓盤也被質疑爽約。如廈門島外某新盤在上月底開盤時,僅推出55套房源,當天認購房源30套左右--蓄客近4個月,開盤時卻隻賣瞭不到6成。此外,一些樓盤還打出瞭促銷優惠信息,如福州金山公園一項目推出按揭98折,全款96折優惠等。

  "目前在福州一些非中心地段和廈門島外等個別樓盤出現瞭降價促銷現象。"業內人士介紹,這些樓盤開發商拿出部分低樓層或是戶型不是特別好的房源進行降價促銷,同時也制造"噱頭"吸引購房者。

  盡管成交量下滑,CRIC克而瑞福州機構總經理張旭東表示,目前開發商資金充足,房價仍然還"扛"得住,降價隻是個別現象。

  張旭東認為,福州成交量5年裡"腰斬"的主要原因主要是受到2010年限購政策影響,投資性需求受到抑制。

  與此同時,業內人士認為,作為"二線城市",廈門房價的表現卻遠超同級別的城市。造成廈門高房價的因素,是這座城市的群聚效應。廈門本身雖然地域面積不大,經濟總量也有限,但其周邊延伸的經濟腹地卻較大,且作為旅遊宜居城市,對購房者有天然的吸引力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07582689572.shtml

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