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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京將出臺居住證制度 明確3主責部門
??為市發改委、市公安局、市政府法制辦；北京發佈216項政府工作報告重點工作分工
??新京報訊 （記者溫薷）2015年市政府工作報告重點工作分工方案昨日發佈，216項任務全部由市長或副市長“掛帥”，各部門須於今年底前落實完成。備受關註的居住證制度及積分落戶政策的研究制定，已確定由常務副市長李士祥牽頭，市發改委、市公安局、市政府法制辦3個部門主責。此外，超過20個市級部門以及16個區縣今年均將承擔落實京津冀協同發展的任務。
??超20部門承擔“京津冀”重點任務
??根據方案，總共216項任務被分解給各個主責部門，每項任務均由市長或副市長牽頭。據統計，在近5年政府工作報告的“分解任務”中，今年是項目數量最多的一年。
??在今年政府工作報告中，“積極推動京津冀協同發展”被放在瞭重點工作首位。昨日公佈的分工方案中，京津冀協同發展任務被分解為17條，參與的市級部門數量超過瞭20個，16個區縣也都將承擔“京津冀”相關工作任務。
??今年12月底前，北京將加快疏解動物園地區批發市場、大紅門地區批發市場、天意小商品批發市場，對其他區域性批發市場逐步制定調整疏解計劃。按照任務分工方案，涉及的區縣包括東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山，這意味著城六區全部涉及批發市場的調整疏解。
??16區縣均承擔人口調控任務
??今年，北京市政府工作報告明確提出將出臺居住證制度，研究制定深坑區二胎代償積分落戶政策。國傢發改委此前也發佈方案，通州將試點積分落戶。北京的居住證、積分落戶政策將如何設計、制定和推進，也成為眾所關註的熱點。
??按照分工方案，居住證、積分落戶政策的研究制定任務已確定由常務副市長李士祥牽頭，市發展改革委盧彥、市公安局負責人、市政府法制辦劉振剛三部門及負責人，將作為“主責”。完成的時限是在今年的12月底。
??同時，北京今年將全面實施人口規模調控方案，落實區縣調控責任，強化依法管理，實現常住人口增速明顯下降。市發改委、市公安局及16區縣均將承擔人口規模調控任務。
??政府工作報告重點工作分工（部分）
??積極推動京津冀協同發展
二水鄉土地貸款
??●嚴格控制增量，有序疏解存量，對不符合首都城市戰略定位的功能和產業，逐一列出清單，拿出具體方案，盡快組織實施，確保取得實質性進展。
??主要責任單位及負責人：市發展改革委盧彥、市規劃委黃艷、市教委線聯平、市經濟信息化委張伯旭、市國土局魏成林、市環保局陳添、市住房城鄉建設委徐賤雲、市交通委周正宇、市農委王孝東、市商務委閆立剛、市衛生計生委方來英、各區縣區縣長
??●加快疏解動物園地區批發市場、大紅門地區批發市場、天意小商品批發市場，對其他區域性批發市場逐步制定調整疏解計劃。
??主要責任單位及負責人：市發展改革委盧彥、市商務委閆立剛、市工商局陳永、市規劃委黃艷、市安全監管局張樹森、市公安局負責人、東城區政府張傢明、西城區政府王少峰、朝陽區政府吳桂英、海淀區政府孫文鍇、豐臺區政府冀巖、石景山區政府夏林茂
??●積極推動部分教育、醫療等社會公共服務功能向外轉移和疏解。
??主要責任單位及負責人：市教委線聯平、市衛生計生委方來英、市規劃委黃艷、市發展改革委盧彥
??●制定實施交通一體化、生態環保、產業對接協作年度任務項目清單，盡快取得新的成效。
??主要責任單位及負責人：市發展改革委盧彥、市交通委周正宇、市規劃委黃艷、市環保局陳添、市水務局金樹東、市園林綠化局鄧乃平、市經濟信息化委張伯旭
??全力破解城市發展難
??●全面實施人口規模調控方案，落實區縣調控責任，強化依法管理，實現常住人口增速明顯下降。
??主要責任單位及負責人：市發展改革委盧彥、市公安局負責人、各區縣區縣長
??●加大停車治理力度，嚴格停車執法，規范停車收費。
??主要責任單位及負責人：市交通委周正宇、市公安局負責人、市發展改革委盧彥、東城區政府張傢明、西城區政府王少峰、朝陽區政府吳桂英、海淀區政府孫文鍇、豐臺區政府冀巖、石景山區政府夏林茂
??切實保障和改善民生
??●做好社會保障制度整合銜接，制定機關事業單位與企業職工養老保險並軌的具體辦法，推進醫療保險付費方式改革，完善社保待遇標準聯動調整機制。
??主要責任單位及負責人：市人力社保局張欣慶、市民政局李萬鈞、市財政局李穎津、市編辦劉雲廣
??●加大住房保障力度，通過新建、收購、租賃和貨幣補貼等多種方式，籌集各類保障房10.5萬套，確保完成“十二五”期間新增100萬套的任務。
??主要責任單位及負責人：市住房城鄉建設委徐賤雲、市發展改革委盧彥、市規劃委黃艷、市國土局魏成林、各區縣區縣長
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08155981215657944199780.shtml
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