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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

網友曬賣房後新生活方式 300萬賣房吃息不靠譜

  昨天,一位網友在微博上晾曬自己賣房後的新生活方式。"把房賣瞭,300萬。一半買理財產品,一半存活期。一個月一萬多的利息,足夠租房、旅行、閱讀......是時候為自己活著!"這樣的生活著實愜意,但他說的理財方式真的能享受每月1萬多元的收入嗎?建行北京市分行開發區支行國際金融理財師朱國宇指出,根據目前銀行理財產品的實際情況,這樣的收益水平是不可能的。

  150萬元買理財 月入1萬不現實

  朱國宇稱,人民幣活期存款的基準利率為0.35%,即使上浮10%也隻有0.385%,如果300萬元中的150萬元存活期,一年能有5775元的收入,平攤到每月是481元。對這名網友來說,活期存款的利息收入基本可以忽略。

  "最近比較穩健的銀行理財產品的年化收益率基本在4%-5.5%之間,如果150萬元全部買瞭年化收益率5.5%的理財產品,一年的收益應為82500元,折合每月有6875元。但如果購買一年期的理財產品,收益隻會到期兌付,不可能每月付息。"朱國宇算完賬後表示,靠150萬元的銀行理財產品不可能每月坐享10000多元的收入。

  "如果所投資的理財產品是其他渠道的高收益產品,倒是有可能。但投資者要承擔更高的風險,本金也沒有保證。"朱國宇計算後表示,150萬元的本金享受每月1萬多元的收入,折合年化收益率要在8%以上,目前絕大多數銀行的理財產品都達不到這一水平。信托符合要求,但信托並不保本,而且收益一般是一年或兩年到期後支付。至於與股票市場相關的理財產品,風險和波動都比較大,可能這個月能賺10%,下個月就要虧本。"這些理財方式都不能長期穩定地提供每月1萬多元的收入。"

  土地二胎新竹300萬買理財 月收1萬多元

  那麼,如果300萬元賣瞭房子的網友希望每月靠理財產品獲取1萬多元的穩定收入,有什麼辦法呢?朱國宇認為必須把客戶賣房所得300萬全部用來理財,而且還隻能買一些短期的理財產品。

  他提出三種可行方案:一是購買期限在33天,預期年化收益率5.0%的產品,300萬本金,每月可領取收益12328.77元;二是購買建信周盈安心理財基金,無交易費率,以一周為周期滾動運作,預期年化收益率4.5%左右,300萬本金,每月可領取收益11095.89元;三是將資金分兩部分,100萬本金,做期限33天,預期年化收益率5.0%的理財,每月可領取收益4109.59元;200萬本金,做期限120天,預期年化收益率5.4%的理財,到期可領取收益35506.85元;平均到每月可領取12986.30元。

  不過,朱國宇提醒投資者,銀行理財產品的收益率也有波動周期。一旦理財產品收益率下降,而未來的房租還繼續上漲,會對這名客戶的每月收入產生很大影響。

    300萬元存一年活期 利息剛過萬元

  如果這位網友賣房所得的300萬元全部存進銀行,則收入要大大減少。現行活期存款基準利率是0.35%,以上浮至頂的0.385%計算,一年的利息隻有11550元。如果存成定期,中國的定存最短期限是三個月,基準利率是2.6%,最多能達到2.86%,以此計算,每三個月的利息是21450元,假設每個季度都把利息取出,本金繼續做三個月定存,一年的利息收入為85800元,平攤到每月是7150元。現在一年期定存最高利率是3.3%,300萬元能得到99000元利息,折合每月是8250元。

  北京青年報記者看到不少網友對此評論表示,這種賣房後租房旅遊的生活方式固然灑脫,但不適合那些拖傢帶口且隻有一套住房的人群。從理財角度講,現在房價走勢依然堅挺,很多專傢認為一線城市房價還有很大上升空間,現美濃區農地貸款額度在賣房應該不是明智選擇。另有一些業內人士認為,過去十年的事實證明,房產增值的速度遠超其他理財方式,像在北京這樣的一線城市,現在賣掉房子特別是唯一房子,未來很可能會後悔。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/09043583879.shtml

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