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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

營改增稅制改革影響房價甚微



??有市場消息稱,房地產業、建築業有望於明年3月開啟“增值稅時代”,稅率定為11%的可能性極大。但是,地稅部門內部人士稱並未有具體消息下發。

??多位業內人士分析稱,若按照11%的稅率計算,房地產行業將迎來整體減稅,不過,由於影響房價的主要是市場供需,因此減稅很難對房地產價格形成明顯影響。

??地產稅負或下調

??記者向廣州地稅部門內部人士瞭解得知,目前房地產業、建築業“營改增”目前還沒有具體的文件下發,但是傳言“很早就有”,並且“總局已經過來調研過,隻是具體實施的時間並未明確和我們講。”其分析稱,如果房地產“營改增”肯定是屬於一個結構性減稅,但是具體依然要看稅率本身。目前稅率具體是多少還未有官方通知。

??而中國社科院財經戰略研究院研究員張斌則公開表示,稅率應該定位於11%,若是允許不動產抵扣,初步測算整體減稅規模有望超過5000億元。

??“增值稅稅率定在11%。與原來建築業3%和房地產業5%的營業稅稅率相比,表面看似高瞭,但是考慮到各種抵扣項,實際是高是低還很難判斷。一般情況下,稅收成本應該是會有所降低的。”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為。

??而安信證券分析師萬知則在其報告中表示,房地產行業“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理,目前細則還未出臺,最終影響還要視各種細項抵扣,土地增值稅處理等。“我們認為最終的結果,對行業整體稅負不會有大的影響,若按照11%測算,房地產企業稅負實際上將得到減輕。”

??稅制改革對房價影響甚微

??不過,丁祖昱認為,這些稅的增減對房價的影響是極其微弱的,甚至可以忽略不計。

??“稅改之後稅收差額本身就很小。實際納稅額增加或減少的比例並沒有幾個百分點,對房價的影響基本可以忽略不計。同時,不是成本決定房價,而是市場決定房價。”丁祖昱稱,不過,如果稅收成本降到一定程度會對當前房價產生一定有利影響,稅負成本能夠大大降低的話,房價的下行空間也會更大。

??“稅制改革、減稅都是為企業減負,刺激消費的舉措。”方圓地產首席分析師鄧浩志認為,未來除瞭推出營改增,還要推進房地產稅替代土地出讓金,交易環節稅負也應一並降低。不過,這並不能對房價造成明顯影響,“至於房價問題,應始終從調節供求關系入手。”


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新聞來源銀行2胎 銀行2胎房貸http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09495948261984607978198.shtml

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