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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
易居合動力攜泰成玲瓏郡山東首發 開啟房產營銷新模式
2014年，對中國房地產行業來說，是不平凡的一年。金九難現，面對政策調控、購房者觀望、房貸縮緊、公積金難貸，開發商們不得不從"房子不愁賣"的傳統思維中跳出，"降價"成為瞭他們的最後一道防線。眾多開發商紛紛抓住最後的樓市銷售旺季，推出各項鉅惠讓利跑量。政策之外，面對樓市的風起雲湧，變革房地產營銷方式成為開發商快速占領市場的有力武器，2014年10月1日，易居六力合並與泰成玲瓏郡開啟營銷合作，作為山東首發"合動力"營銷模式，將開啟全新房地產電商鉅惠模式。
最強營銷看"易居合動力"
9月9日，易居宣佈將整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源，推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案，整合瞭旗下易居營銷、樂居控股、克而瑞信息咨詢、金融服務房金所、勵拓行銷五大實力板塊，滿足房產營銷從品牌項目告知到渠道拓展、客戶意向吸引、鎖定、轉化直至案場成交的全面需求。而自合動力推出以來，就受到島城開發商的關註，同時也早已成為業界熱議的話題。
10月1日，這個被稱為"易居合動力"的資源，攜手泰成玲瓏郡，震撼登場，那麼，易居合動力究竟會給青島樓市帶來什麼？
前所未有的營銷渠道
案場管理以及項目推廣是樓盤營銷首先需要解決的問題，合動力中易居代理正是為此而生。易居營銷和易居代理新產品勵拓行銷以及房房屋信貸貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算價點評網，將三劍合一，形成最大的線下渠道力道。
易居營銷被視為易居中國的基石，專註於房產代理，積累瞭14年的運營經驗。在項目策劃、案場執行及案場轉化等領域，特別是大開大合項目上，形成瞭極富特點的專業能力、優秀團隊和規范方法。
易居營銷老大臧建軍通過自媒體說，他將在易居中國的平臺上再次創業，著手領銜打造易居中國又一新的業務板塊--勵拓行銷，這是一個專註於房地產營銷渠道整合的新公司。新公司成立瞭實名制的房產營銷渠道平臺萬源匯，重點發展拓客、分銷、聯動和全民營銷四大四大業務。他們會走進社區，進入企事業單位做直銷團購、在各大商圈、人流量密集地，會看見派單的勵拓"小蜜蜂"，若需要吸引高端客戶，高端的飯局營銷會是較為有效的手法。
由克而瑞信息集團推出的房價點評網，則將站在第三方的角度上，協助開發商進行項目前期的定價、策劃。房價點評網擁有豐富經驗的房價分析師，在為消費者提供購房指導的同時，也為項目提供公正第三方的定價分析服務、項目診斷報告及分析師進案場的體驗式導購服務。
最領先的電商平臺
易居是國內傳統房地產代理行業中不多見的有互聯網基因的公司，作為易居中國的互聯網板塊，樂居控股(紐交所代碼：LEJU)是目前國內最領先的房產電商平臺，市場占有率遠遠領先於業務同行。
樂居早已掌握瞭當下互聯網、移動端流量最大的4個入口--新浪、百度、微博、微信，並緊緊抓住移動趨勢，建立瞭口袋樂居、手機樂居自有平臺。在電商端，結合微博、微信兩大入口，樂居順勢推出的移動電商，將移動端流量直接轉化，並運用創新的多種移動傳播活動最大化吸引意向人群。其推出的"微信購房季"，在短短兩個月內就吸引瞭超過2100萬粉絲。
此外，易居"合動力"還為房地產營銷提供金融解決方案。房產金融，是目前房產營銷中的焦點環節，易居中國聯手新浪、眾安保險打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"，是目前產品最完備、系統最開放的房產金融平臺，為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。
移動、渠道、第三方營銷、電商、金融、案場，任何房產營銷都離不開這六點，而易居中國深知，當把這六點真正整合起來，將會實現營銷的大突破。易居中國也希望將自身優勢全面整合，聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，與廣大房地產開發商客戶一起收獲合動力大效果。
聯手泰成玲瓏郡 打響山東合動力第一炮
在華北地區，泰成玲瓏郡成為與易居"合動力"強勢六腳鄉二胎借貸牽手的第一個項目，能否創造出逆市熱銷的營銷傳奇受到瞭萬眾矚目。
泰成玲瓏郡坐落於新都心核心，可俯瞰一城繁華。享千億級政府規劃利好，麥凱樂、佳世客領銜40萬㎡商業配套，7大商業即將成型，3大純購物中心，2大集中商業和13座寫字樓簇擁。在交通上泰成玲瓏郡距離M3號線長沙路站僅為230米，同時，以黑龍江路、臺柳路為主幹道的五縱五橫交通主幹道橫貫城市南北，全速駛向高品質向上生活。而在教育設施方面，它毗鄰"紅黃藍"知名幼兒園，立新小學、博文小學等重點名校，便享新都心規劃建設的5所中小學和3所幼兒園。"紅黃藍"幼兒園是紅黃藍教育機構旗下為2-6歲中國兒童提供專業幼兒教育服務的全國知名幼教品牌，青島博文小學是青島市內規模最大的一所小學，建有4座教學樓，配有300米的環形跑道操場、 現代化的網絡教室、圖書館、實驗室等專用教室，是一座高起點的現代化小學。
此次易居合動力與泰成玲瓏郡合作，為泰成玲瓏郡聚合六股力量，影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，必將整合各項資源，開創現代互聯網房產營銷的全新模式。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/16332931168.shtml
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