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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  想想2012年,萬科進入鄭州的"萬科城"項目以7500元/平方米入市時,曾引起很多人的質疑,西四環外都賣到7500元?太貴瞭!但是時隔一年有餘,大傢卻都在感嘆高新區的樓盤才賣8000多,是"價格窪地"。

  比如說任志強改口瞭。近日,任志強在長沙參加"新一線城市發展新格局"論壇中再談房價,開門見山,直言否定近期網絡上流傳的杭州等城市房價下降而引發的"樓市會崩盤"論點,稱房價一定是穩定增長。而就在幾個月前,任志強還在說,2014年的樓市"不妙瞭"。

內容來自sina新聞

  3月20日,申銀萬國機構發佈房地產行業風險系列研究之二,提出全國房地產市場台中房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢供需基本平衡。報告中,他們給出瞭供給嚴重過剩、供給輕度過剩、供需基本平衡、供給相對不足的若幹個城市名單。其中,鄭州位列供給相對不足的城市行列,與北京、深圳、蘇州、成都等城市並列。

  由此看來,雖然自去年末以來,各路唱衰樓市的聲音不斷,各地與此相對應的事件也不斷,但是鄭州的房價仍然在漲,隻不過是漲得慢瞭點而已。

  最近一段時間,有關樓市的各種各樣的信息呈碎片化鋪天蓋地,讓很多人對未來的生活產生瞭一種恐懼感,因為其畢生積累的財富可能會出現一些不確定性。

原來房價隻是漲得慢瞭點呀

  雖然自去年末以來,各路唱衰樓市的聲音不斷,各地與此相對應的事件也不斷,但是鄭州的房價仍然在漲,隻不過是漲得慢瞭點而已。

  像浙江奉化的興潤置業資金鏈斷裂,欠下35億元巨債,有人馬上解讀,說90%地產商已經資不抵債。不過,時間僅僅過瞭幾天,就又有人說,專程去奉化看瞭,興潤置業開發的樓盤已經隻剩下尾盤,隻是因為舊城改造不慎才造成資金鏈斷裂,當地政府也稱,這僅為個案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08322664611.shtml

  再像有關杭州一些樓盤的降價信息。近日,杭州樓市再現降價,位於浙江省杭州城南蕭山區的開元名郡的樓盤正式降價,最高降幅達2700元/平方米,這被業內視為杭州第二輪降價潮來襲。不過,在上個月杭州第一波樓盤降價時,也有人說,這隻是郊區個別樓盤的個別調整,不具備普遍現象。

  在這樣迷霧重重的信息覆蓋下,開發商的底氣似乎也足瞭起來。比如北京萬科的總經理毛大慶就說,"萬科橙再貴2000也一樣賣得出去",言下之意是企業已經順應瞭政府的限價措施,但是市場的真實需求依然強勁,降價是假,購房者的驚喜倒是真的。

  回過頭來再看看鄭州樓市。

  3月18日,鄭州市住房保障和房地產(行情 專區)管理局公佈2月份"鄭房指數",今年2月份,鄭州市新建商住房價格和二手房價格繼續上漲,其中二手房住宅環比漲幅居全國第二。鄭州市區商品住宅銷售均價為7425元/平方米,比上個月每平方米上漲瞭135元。

  再比如,這兩天住建部專傢專門出來發文,稱房價暴跌隻是一種妄想。文中認為,《政府工作報告》提出要著重解決好"三個1億人"問題,城鎮化進程中,這"三個1億人"會帶來強大的住房剛需。

  房價的漲幅放緩到更合理的范圍,這應該對市場各方都更有利。因為在這樣的市場下,就像十八屆三中全會所說,讓市場去主導,我們要做的就是順應規則,而不是主導預期。

  樓市就像一個人正在爬坡,現在已經爬得很高瞭,累瞭,走慢兩步,喘口氣,這很正常,這樣有利於健康。三地門鄉土地貸款額度

  似乎一夜之間,現在看到的、聽到的,又是"樓市的春天來瞭",這和上個月看到的、聽到的截然不同。而對於今年樓市的判斷也是利空利好都有人說,就像是迷霧重重的馬航失聯事件,今年的樓市信息也常常是第一天看到一個報道,第二天就被"辟謠"。

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